اگر شما هم به فکر استفاده صحیح از پس‌انداز خود هستید، حتماً برایتان سوال شده که کدام نوع سرمایه‌گذاری بهترین بازدهی را برایتان خواهد داشت. در چنین زمانی باید پرسید که سرمایه گذاری در خانه بهتر است یا ماشین؟
خرید خانه بهتر است یا ماشین؟ امروزه مردم جوامع مختلف سعی دارند در دنیایی که به اقتصادی به‌شدت منعطف و هیجانی وابسته است، سرمایه خود را برای حفظ ارزش ذاتی آن، در حوزه‌های مختلف سرمایه‌گذاری کنند. در این مقاله از دپارتمان املاک کلبینو قصد داریم به سراغ بررسی نکات مثبت و منفی سرمایه گذاری در ملک یا خودرو بپردازیم.
آشنایی با بازار خودرو و خانه
قبل از اینکه به این سؤال پاسخ دهیم که ماشین بخریم یا خانه، جالب است بدانید که بازار خانه و خودرو فقط در ایران داغ نیست.
درحالی که کشورهای آسیایی در روند توسعه قرار گرفته‌اند، طیف وسیعی از مردم به سراغ سرمایه‌گذاری بر روی دو حوزه به‌شدت حیاتی رفته‌اند: خودرو و ملک. اما آیا تا به حال برایتان سوال شده که چرا بازار خرید خودرو و ملک در چند سال اخیر تا به این اندازه داغ شده است؟
توسعه کشورها عموماً یک رخداد داخلی است و با چالش‌ها و موانع فراوان روبروست. در کشورهایی که با تورم، نقدینگی بالا، تحریم و نرخ بهره بالا مواجه هستند، بازارهایی نظیر خودرو و خانه سوددهی بیشتری دارند.
این بازارها به‌جای تبعیت از تورم جهانی، شدیداً به رفتار اقتصادی داخلی وابسته‌اند. در نتیجه‌ی تشنج‌های اقتصادهای حساس مانند ایران، خانه و خودرو که به طور جدی با زندگی مردم در ارتباطند، به سرعت از نوسان هزینه‌ها پیروی می‌کنند. بیایید کمی بیشتر در این باره بیاموزیم تا بیشتر درباره بازار خودرو و ملک بدانیم.
تاثیر رشد جمعیت و تورم در بازار خانه و ماشین
به طور عقلانی، رشد جمعیت باعث افزایش تقاضا برای ملک و خودرو می‌شود. در نتیجه در ناحیه‌هایی که این رشد این جمعیت – یا به واسطه‌ی تولد یا مهاجرت – بیشتر است، قیمت نیز بالاتر خواهد بود.
تاثیر رشد جمعیت فقط خودش را در تقاضای خریداران نشان نمی‌دهد، چراکه رشد جمعیت باعث توسعه شهری می‌شود. ذات توسعه شهری نیز با افزایش قیمت زندگی همراه است، بنابراین در شهرهایی که درحال تجربه توسعه شهری‌اند، احتمال رشد بازار خودرو و ملک بالاتر است.
شهرهایی مانند تهران همواره درحال تجربه توسعه شهری و در نتیجه، تجربه قیمت‌های بالاتر هستند. در چند سال اخیر، همین روند را در شهرهای شمال کشور نیز مشاهده کرده‌ایم. اما توسعه شهری تاثیر بیشتری بر افزایش قیمت ملک می‌گذارد، در نتیجه سرمایه‌گذاری بر روی ملک در شهرهای درحال توسعه، تضمین بیشتری در حوزه سوددهی خواهد داشت.
به تورم نیز باید اشاره کرد، چراکه آن را یکی از اصلی‌ترین علت‌های افزایش‌های ناگهانی هزینه خودرو و ملک در حد فاصل سال‌های ۱۳۹۰ تا ۱۴۰۱ می‌دانند.
بسیاری از افراد گمان می‌کنند که تورم باعث افزایش ارزش می‌شود، اما در واقع صرفا هزینه ارزش‌های قبلی را توسعه می‌دهد. چنین چیزی ممکن است باعث شود که یک خودروی ۵۰ میلیونی در بازه زمانی پنج ساله به قیمت ۷۰۰ میلیون تومان برسد، اما رشدی در حوزه ارزش اتفاق نیفتاده، فقط پول ارزش خرید خود را از دست داده است.
چنین چیزی به شما می‌آموزد که اگر قصد پیروی از رفتار تورمی برای سرمایه‌گذاری را دارید، به سراغ بازاری بروید که هزینه نگهداری کمتری بر دوش شما می‌گذارد. چراکه هزینه‌های نگهداری نیز همراه تورم رشد می‌کنند.
بازدهی بلندمدت و کوتاه‌مدت در بازار خانه و ماشین
مهم نیست که چقدر سرمایه دارید، همیشه قبل از سرمایه‌گذاری باید بدانید که قصدتان سود کوتاه‌مدت از یا بلندمدت. سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت به هیجانات بازار وابسته‌اند، درحالی که سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت پیرو رفتارهای خریداران در بازه زمانی بلندمدت هستند.
برای مثال اگر دنبال سود کوتاه‌مدت هستید، می‌توانید از نوسانات تورمی و بازاری پیروی کنید و اگر سود بلندمدت می‌خواهید، نوار توسعه شهری را در نظر داشته باشید.
قبل از آغاز سرمایه گذاری در ملک یا خودرو نیز مهم است که به بازارهای کوتاه‌مدت و بلندمدت توجه داشت. به طور کلی خودرو در کوتاه‌مدت سودساز است و ملک در بلندمدت. برای مثال، درحالی که در کشور ما قیمت خودرو در طول ۵ سال حدود ۸ برابر رشد کرده است، این رشد قیمت برای املاک در بازه ۱۰ ساله رخ داده است.
با این حال از آن‌جایی که هزینه خرید ملک همیشه بیشتر از خودرو است، سود تمام‌شده‌ی املاک حتی اگر در رقم رشد کمتر از خودرو باشد، اما پول بیشتری را نصیب سرمایه‌گذار می‌کند.
در نتیجه اگر می‌خواهیم به سوال خانه بخریم یا ماشین پاسخ دهیم، باید بدانیم که سود کوتاه‌مدت مدنظرمان است یا سود بلندمدت.
بررسی مزایا و معایب خرید خودرو و خانه
حالا که با بازارهای ملک و خودرو و تاثیرپذیری آن‌ها از توسعه و تورم آگاه شدیم، زمانش رسیده که به طور دقیق‌تر هرکدام از آن‌ها را بررسی کنیم. مطلب زیر، می‌تواند پاسخ سوال ماشین بخریم یا خانه را در اختیارتان بگذارد، پس با ما همراه باشید.
شما عزیزان می توانید جهت سرمایه گذاری مطمئن در بازار ملک، پیش فروش در منطقه ۲۲ را به عنوان خرید خانه برای سرمایه گذاری، در نظر بگیرید.
مزایا و معایب خرید خانه
املاک در سفر با تورم سنگین هستند، یعنی همزمان با اینکه تورم در قله‌ها به سر میبرد، قیمت املاک در کوه‌پایه است و این‌طور به نظر می‌رسد که تورم به سختی قیمت املاک را با خود همراه می‌کند. البته چنین موضوعی فقط برای املاکی رخ می‌دهد که در مناطقی بدون توسعه شهری واقع شده‌اند.
در صورتی که قیمت املاک را در مناطق روبه‌رشد شهرهای شمال کشور و یا مناطق محبوب تهران مقایسه کنید، اتفاقاً می‌بینید که املاک این نواحی به‌شدت منتظر حرکت تورم هستند تا از لحاظ قیمتی جهش کنند.
اگر قصد سرمایه‌گذاری بر روی ملک را دارید، اول باید نکات مثبت آن را بدانید. در صورت خرید ملک می‌توانید در آن اقامت داشته باشید؛ هزینه‌های نگهداری از ملک به نسبت خودرو کمتر است و احتمالا هر ده سال نیاز به یک تعمیر اساسی نیاز پیدا خواهید کرد. املاک همچنین می‌توانند اجاره داده شوند و سوددهی ماهانه برای سرمایه‌گذار بسازند.
قیمت ملک در صورت افزایش، احتمال بسیار کمی که کاهش پیدا کند و در همراهی با توسعه شهری نیز بسیار سودمند ظاهر می‌شود.
با این حال خرید ملک نیاز به سرمایه بالایی دارد و خرید و فروش آن فرآیند زمانی بالایی را می‌طلبد. همچنین املاک می‌توانند مورد سرقت قرار گرفته و یا به علت حوادث طبیعی آسیب ببینند.
مزایا و معایب خرید خودرو
زمانی که افراد به سراغ تصمیم‌گیری در موضوع سرمایه گذاری در ملک یا خودرو می‌روند، اولین تصمیمشان خودرو است. با این حال این تصمیم تا چه اندازه درست است؟
بازار خودرو همیشه در نوسان است و عموماً نیز در جهت افزایش قیمت حرکت می‌کند. برای خرید خودرو می‌توانید با سرمایه‌های کم اقدام کنید و در بازه زمانی کمتر از ۲ سال به سوددهی چندین برابری برسید.
از خودرو نیز می‌توان استفاده کرد و خرید و فروش آن به شدت آسان و سریع است. خودروها منبع مناسبی برای خرید و فروش چندباره به حساب می‌روند، چراکه پروسه‌ی قانونی خرید خودرو بسیار از پروسه قانونی خرید ملک و زمین کمتر است.
با این حال اگر می‌پرسید که خانه بخریم یا ماشین و پاسختان ماشین است، احتمالا باید معایب سرمایه‌گذاری بر روی خودرو را نیز در نظر داشته باشید.
نگهداری از خودرو با توجه به خطر سوانح و استهلاک، هزینه بالایی نسبت به قیمت کل دارد. برای خرید و فروش خودرو و سودسازی در کوتاه‌مدت نیز باید دانش و تجربه زیادی در بازار داشت، درحالی که سرمایه‌گذاری در ملک چنین چیزی از شما نمی‌طلبد.
همچنین در صورت تغییر سیاست ناگهانی از سوی تولیدکنندگان خودرو و یا دولت، ممکن است دیگر تقاضاکننده‌ای در بازار وجود نداشته باشد که خودروی شما را بخواهد.
به طور کلی وقتی که می‌خواهیم بدانیم خرید خانه بهتر است یا ماشین، باید از مزایا و معایب هرکدام آگاه باشیم البته فارق از اینکه باید از هرکدام از بازارهای گفته‌شده آگاه باشید، باید بدانید که دقیقاً چه خودرو یا ملکی بخرید که به سوددهی برسید.
سرمایه گذاری در خانه بهتر است یا ماشین؟ کجا خانه بخریم؟
در پاسخ سوال خانه بخریم یا ماشین، می‌توان خانه را در نظر داشت، اما خانه‌ای که سودساز باشد! به طور کلی پیشنهاد می‌کنیم در مکان‌های زمین و ملک خریداری کنید که می‌دانید در سال‌های آینده تحت توسعه خواهند بود. حاشیه شهرها و مناطق حائل میان دو کلان‌شهر می‌تواند بهترین انتخاب برای افرادی باشد که بودجه کمتری دارند.
با این حال اگر قصد اقامت نیز دارید و فکر می‌کنید که در آینده نزدیک خانه را اجاره خواهید داد، به سراغ مناطق پرطرفدار بروید. با اینکه بودجه بیشتری نیاز خواهید داشت، اما می‌توانید بدون صبر و زمان گذاشتن به سوددهی برسید.
سرمایه گذاری در خانه بهتر است یا ماشین؟ چه خودرویی بخریم؟
امروزه بازار خودروی ایران درحال تغییر است. خودروهای خارجی کم‌کم پایشان به ایران باز می‌شود و تولیدات داخلی نیز رنگ و بوی جدیدی گرفته‌اند. در همین احوالات، بازار خودروهای کارکرده نیز به علت افزایش هزینه‌ها داغ است. همین موارد نیز باعث شده که افراد بیشتری از خود بپرسند که ماشین بخریم یا خانه؟
سرمایه گذاری در ملک یا خودرو را باید با آگاهی از پیچیدگی‌های بازار انجام دهید. امروزه بازار خودروی ایران آرام‌آرام به سوی تنوع حرکت می‌کند. محصولات قدیمی با اینکه همچنان محبوب‌اند، اما خودروهای لوکس و مطمئن جدید – از نوع کارکرده‌شان – نیز به شدت هواخواه دارد.
اگر بودجه کمتری دارید، می‌توانید به سراغ خودروهای قدیمی‌تر بروید، شاید تولیدات قبل از سال ۹۵. با این حال اگر از بودجه بالاتری بهره‌مند هستید، می‌توانید به سراغ خودروهای جدید و فیس‌لیفت بروید. خرید و فروش خودروهای کارکرده می‌تواند تا ۳۰ درصد سود خالص برایتان داشته باشد، آن هم حتی در کمتر از ۶ ماه.
بین خرید خودروی ایرانی و خارجی نیز باید توجه داشته باشید که در هر شرایط اقتصادی، نیاز جامعه به کدام یک از گزینه‌ها مایل است.
گاهی زمانی که خودروهای جدید وارد بازار می‌شود جامعه تمایل دارد که خودروی جدید را به سبد محصولات لوکسش اضافه کند. این دسته از محصولات عموماً پرطرفدار هستند و با اوج‌گیری همکاری شرکت‌های واردکننده‌ی خودروهای چینی، می‌توان حدس زد که خرید و فروش خودروهای لوکس خارجی در آینده برای شما سودساز باشد.
با این حال می‌توانید به سراغ خودروهای ایرانی نیز بروید، البته باید به چند نکته اساسی توجه داشته باشید. از آن‌جایی که بازار از خودروهای ایرانی اشباع شده است، شما باید ویژگی‌هایی را به خریداران ارائه دهید که دیگر فروشندگان آن‌ها را در اختیارشان قرار نمی‌دهند.
برای مثال در صورتی که خودروی ایرانی کارکرده‌ای که خریداری کرده‌اید را در میان‌مدت تمیز و سالم نگه دارید، شانس بسیار بیشتری برای فروش با قیمت بالاتر و کسب سود بیشتر دارید. همین موضوع برای دیگر خودروهای کارکرده‌ی خارجی نیز صدق می‌کند.
همچنین توجه داشته باشید که در کدام بازار خودرو فعالیت دارید. به عنوان نمونه، اگر خودروی شما در دسته خودروهای اسپرت و آفرود جای می‌گیرد، با سالم‌نگه‌داشتن آن می‌توانید قیمت نهایی معامله را افزایش دهید.
در انتها، پاسخ سوال خرید خانه بهتر است یا ماشین، تا حد زیادی به شرایط شما بستگی دارد. نگاه شما به بازار، بودجه‌تان، صبرتان و در نهایت هدفتان از سرمایه‌گذاری، به‌شدت بر پاسخ نهایی اثرگذار است. با این حال شاید آگاهی از تفاوت ارزش نهایی خودرو و خانه در سرمایه‌گذاری، کمک مفیدی برای پیداکردن یک پاسخ قاطع باشد.
تفاوت ارزش نهایی خودرو و خانه در سرمایه‌گذاری
به جز شما، افراد بسیار دیگری نیز هستند که از خود می‌پرسند خانه بخریم یا ماشین. با این حال بسیاری از افراد فقط به ظاهر افزایش قیمت توجه می‌کنند و تفاوت ارزش نهایی را در نظر نمی‌گیرند. اما ارزش نهایی چیست؟
زمانی مشخص می‌شود که خرید خانه بهتر است یا ماشین که به ارزش نهایی آن‌ها در سودسازی توجه کنیم. برای مثال تصور کنید یک خودرو با قیمت ۱۰۰ میلیون تومان، رشد ۱۰ برابری را تجربه می‌کند و ۹۰۰ میلیون به شما سود می‌دهد. در همین مدت زمان، یک ملک ۱ میلیارد تومانی فقط ۵ برابر رشد می‌کند، اما ۴ میلیارد تومن عایدتان می‌شود.
متوجه شدید چه اتفاقی افتاد؟ تفاوت ارزش نهایی همین است: میزان رشد مهم نیست، سود نهایی حاصل از رشد است که مهم است. با توجه با تفاوت ارزش نهایی می‌توانید بهتر سرمایه خود را بر روی منابع مختلف پخش کنید و بهترین گزینه‌ها را برای کسب سود بالاتر انتخاب کنید.
پس قبل از اینکه تصمیم بگیرید به سراغ پاسخ نهایی برای پرسش خانه بخریم یا ماشین بروید، حتما تفاوت ارزش نهایی را در نظر داشته باشید.
جمع‌بندی
در این مقاله از دپارتمان املاک کلبینو به طور صفر تا صد به موضوع سرمایه گذاری در ملک یا خودرو پرداختیم و از جنبه‌های مختلف به پرسش خرید خانه بهتر است یا ماشین پاسخ دادیم. با این حال صرف شناختن بازار نمی‌تواند تضمین‌کننده سودسازی در بازار خودرو و خانه باشد.
برای اینکه بتوانید در این بازارها به سود برسید، باید همیشه قیمت روز خودرو و قیمت روز خانه را بررسی کنید. شما همچنین می‌توانید برای دریافت مشاوره بیشتر در این باره، با مشاوران کلبینو به شماره ۴۴۷۶۵۵۱۰-۰۲۱ در تماس باشید.
