خرید یا پیش خرید آپارتمان یکی از اصلی‌ترین راه‌های تهیه‌ی آپارتمان‌های گران‌قیمت به شکل ارزان است. در این مقاله از کلبینو قصد داریم به سراغ بررسی موضوع پیش خرید آپارتمان برویم و با زیر و بم آن آشنا شویم. با مطالعه‌ی این مطلب، می‌آموزید که خطرات پیش خرید آپارتمان چیست و چگونه باید یک آپارتمان را پیش خرید کرد.
همچنین نگاهی کلی به قوانین پیش خرید آپارتمان داریم و با مرور انواع پیش خرید، دانش خود درباره‌ی این موضوع را تکمیل می‌کنیم. تا انتهای این مقاله با کلبینو همراه باشید.
شما عزیزان می توانید جهت مطالعه پیش فروش آپارتمان در چیتگر شمالی به مقاله مربوطه مراجعه نمایید.
مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان چیست ؟
پیش خرید آپارتمان در واقع خرید یک یا چند واحد از آپارتمانی‌ست که هنوز ساخت آن تمام نشده است. در بعضی مواقع نیز می‌بینیم که افراد حتی قبل از اینکه‌ی پروژه ساخت آپارتمان آغاز شود اقدام به پیش خرید آن می‌کنند. به طور کلی پیشخریدکردن آپارتمان یکی از تصمیماتی است که سرمایه‌گذاران آپارتمانی برای کاهش هزینه‌ها در نظر می‌گیرند. اما چرا پیش خرید آپارتمان هزینه کمتری از خرید یک واحد آپارتمانی مسکونی تکمیل‌شده دارد؟
هنگامی که ساخت یک آپارتمان به اتمام می‌رسد، ارزش آن با توجه به پارامترهای مختلف بالا می‌رود. برای مثال زمانی که یک آپارتمان تکمیل شده است، ظاهر بیرونی بسیار شکیلی دارد و مشتری‌های بسیاری برای خرید و اجاره واحدهای آن در صف هستند.
با این حال هنگامی که ساخت یک آپارتمان به اتمام نرسیده و حتی در مواقعی اصلاً آغاز نشده است، چنین پارامترهایی وجود خارجی ندارند. در نتیجه برای خرید یک واحد آپارتمان تکمیل‌شده در شهر تهران مجبور به پرداخت ۱۰ میلیارد تومان هستید.
اما در صورتی که به سراغ پیش خرید آپارتمان بروید، می‌توانید واحدهایی مشابه همان واحد را با قیمت کمتر از ۳ میلیارد تومان نیز پیدا کنید. چنین اختلاف قیمتی باعث شده که افراد بسیاری از خود بپرسند که کدام را باید انتخاب کرد؟ خرید یا پیش خرید آپارتمان؟ قبل از پاسخ‌دادن به این سؤال، باید با قوانین پیش خرید آپارتمان آشنا باشیم.
قوانین پیش خرید آپارتمان
موضوع پیش خرید آپارتمان و خطرات پیش خرید آپارتمان، یکی از موضوعات موردتوجه نهادهای قانون‌گذاری ایران است. با اینکه قوانین ریز و درشت بسیاری وجود دارند که می‌توان قبل از پیش خرید آپارتمان آن‌ها را در نظر گرفت، اما صرفاً آگاهی از چند نکته اساسی نیز می‌تواند به شما دست بالا را در معامله آپارتمان بدهد.
- قرارداد پیش خرید آپارتمان باید در دفتر اسناد رسمی انجام شود. افراد طرفین معامله باید اطلاعات حقیقی خود را به شکل کامل پای قرارداد ذکر کنند. ضمانت‌نامه اجرایی و مالی نیز جزو حقوق خریدار است تا در صورت عدم تکمیل پروژه آپارتمان، بتواند خسارت خود را دریافت کند.
- مصالح مورداستفاده در آپارتمان و میزان متراژ واحد خریداری‌شده باید در قرارداد ذکر شود. مبلغی که در ابتدای کار دریافت می‌شود و بقیه‌ی مبلغی که به صورت قسط ماهیانه به حساب سازنده واریز می‌شود نیز باید در قرارداد به رشته نگارش در بیاید. زمان پایان پروژه آپارتمان و تحویل کلید به خریدار، از دیگر موضوعات مهمی‌ست که قبل از امضای قرارداد باید ذکر، نوشته و تضمین شوند.
- در صورتی که سازنده واحدی را به شما تحویل دهد که متراژش با متراژی که در قرارداد ذکر شده بود تفاوت دارد، می‌توانید خسارت خود را از او دریافت کنید. با این حال اگر تفاوت متراژ کمتر از ۵ درصد باشد، احتمالاً دردسر زیادی را باید برای دریافت خسارت به جان بخرید.
به جز این موارد، پارامترهای دیگری نیز هستند که می‌توانید آن‌ها را هم در نظر داشته باشید. اگر به دنبال آگاهی بیشتر درباره قوانین پیش خرید آپارتمان هستید، به شما پیشنهاد می‌کنیم نگاهی به دیگر مقاله‌های تیم کلبینو در صفحه مقالات داشته باشید.
آموزش پیش خرید آپارتمان
قبل از اینکه خرید یا پیش خرید آپارتمان را آغاز کنید، باید دانش کافی در این حوزه را داشته باشید. به طور کلی پیش خرید آپارتمان یک معامله‌ی پرریسک برای افراد به شمار می‌رود. دردسرهایی که می‌تواند خریدار را متضرر کند، آن‌قدر زیاد هستند که اگر به بازار پیش خرید آشنا نباشید، احتمالاً باید ساعت‌ها مشاوره‌ی تخصصی از وکلا و افراد متخصص دریافت کنید.
با این حال جالب است بدانید که خرید یا پیش خرید آپارتمان یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌های ممکن برای افرادی‌ست که به دنبال سرمایه‌گذاری در املاک هستند.
خرید یا پیش خرید آپارتمان به شما اجازه می‌دهد که قبل از جان‌گرفتن پروژه در قلب بازار ملک، سهمی گران‌قیمت را با هزینه ارزان صاحب شوید. اما برای اینکه بتوانید بیشترین سود را از خرید یا پیش خرید آپارتمان دریافت کنید، باید به پیچیدگی‌های این بازار آگاه باشید.
اول از همه، باید به سراغ پیش خرید آپارتمان‌هایی بروید که تضمینی حداقلی برای اتمام آن‌ها از سوی سازنده وجود دارد. شما می‌توانید با اخذ قرارداد و ایجاد ضمانت خسارت خیال خود را در این باره راحت کنید.
با این حال به شما پیشنهاد می‌کنیم که در صورت علاقه‌مندی به پیش خرید آپارتمان، به سراغ پروژه‌هایی بروید که از سوی سازنده‌های معتبر ساخته می‌شوند.شرکت‌های معتبر ملکی که اعتبار قابل‌توجهی در حوزه املاک دارند، به شما تضمین می‌کنند که در طول مدت‌زمانی مشخص صاحب ملک تکمیل‌شده خواهید شد.
همچنین خوب است که به سراغ مناطق درحال توسعه بروید تا مناطق شهری توسعه‌یافته. آپارتمان‌هایی که پروژه ساختشان در مناطق توسعه‌یافته کلید می‌خورد، درست به اندازه املاک تکمیل‌شده گران هستند و مشتریان زیادی برایشان دست به نقد است.
این درحالی‌ست که در مناطق درحال‌توسعه، چنین تبی بازار را فرا نگرفته و شما می‌توانید با قیمت کم، ملکی را صاحب شوید که در آینده ارزش بالایی خواهد داشت. اگر هم از آن دسته افراد هستید که می‌خواهید ملک پیش‌خرید‌شده‌ی خود را پس از تکمیل بفروشید، به شما پیشنهاد می‌کنیم صبر کنید تا قیمت‌ها در منطقه‌ی درحال‌توسعه افزایش یابد و سپس اقدام به فروش ملک کنید.
انواع پیش خرید آپارتمان
یکی از جالب‌ترین موضوعات در خرید یا پیش خرید آپارتمان این است که ما فقط یک نوع پیش خرید آپارتمان نداریم. در مطلب پیش‌رو، انواع پیش خرید آپارتمان را مطالعه خواهید کرد که هرکدام از آن‌ها شرایط و قیمت به‌خصوص خود را دارند.
خرید و پیش خرید آپارتمان ارگانی
آپارتمان‌های ارگانی در واقع آپارتمان‌هایی هستند که عموماً از سوی دولت یا وساطت دولت برای ارائه به کارمندان ارگان‌ها ساخته می‌شوند. کارمندان هر ارگان دولتی می‌توانند واحدهای مورعلاقه خود را پیش خرید کرده و تا پایان پروژه صبر کنند.
با این حال خرید و پیش خرید آپارتمان ارگانی به این معنا نیست که شخص نمی‌تواند بعد از پیشخریدکردن خانه آن را به دیگران بفروشد. جالب است بدانید که پیش خرید آپارتمان ارگانی ارزان‌تر از پیش خرید املاک خصوصی و شرکتی است. در صورتی که کارمند ارگان‌ها نیستید، می‌توانید سهام کارمندان را برای خرید و پیش خرید ملک ارگانی خریداری کنید.
خرید و پیش خرید آپارتمان تعاونی
آپارتمان‌های تعاونی به تمام افراد جامعه این اجازه را می‌دهند که بتوانند خانه پیش خرید کنند. املاک تعاونی می‌توانند توسط دولت و یا اشخاص و شرکت‌ها کلید زده شوند. آپارتمان‌های تعاونی از لحاظ بودجه درست در میانه‌ی گرانی و ارزانی بازار ملک قرار می‌گیرند، اما شدیداً از عوامل اقتصادی تاثیر می‌پذیرند. خرید و فروش مداوم آپارتمان‌های تعاونی می‌تواند یکی از مطمئن‌ترین راه‌های کسب درآمد کلان باشد.
خرید و پیش خرید آپارتمان شخصی‌ساز
آپارتمان‌هایی که توسط اشخاص یا شرکت‌ها ساخته می‌شوند را آپارتمان شخصی‌ساز می‌گوییم. این آپارتمان‌ها خطرات زیادتری نسبت به پیش خرید املاک تعاونی یا ارگانی دارند، اما قیمت‌های متنوع‌تری را در اختیار شما قرار می‌دهند. به شما پیشنهاد می‌کنیم اگه دنبال گزینه‌های تعاونی یا ارگانی نمی‌گردید، از امنیت قرارداد با پروژه‌های شخصی‌ساز مطمئن شوید.
با اینکه آگاهی از انواع خرید یا پیش خرید آپارتمان می‌تواند برای شما راهگشا باشد، اما همچنان خطرات زیادی وجود دارد که ممکن است شما را از نتیجه‌ی دلخواهتان دور کند. خطرات پیش خرید آپارتمان یکی از سؤالات همیشگی سرمایه‌گذاران و خریداران ملک است که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.
خطرات پیش خرید آپارتمان
به طور کلی خطرات پیش خرید آپارتمان به چند دسته تقسیم می‌شود که هرکدام موضوعات مختلفی را در بر می‌گیرند.
خطرات حقوقی پیش خرید آپارتمان
بسیاری از سازندگان آپارتمان‌ها ممکن است از ایجاد تعهدهای حقوقی برای تکمیل پروژه امتناع کنند. یکی از بزرگ‌ترین خطرات پیش خرید آپارتمان که همه‌ی خریداران را تهدید می‌کند، این است که سازنده به تعهدات خود عمل نکند.
در چنین مواقعی، اگر قرارداد محکم و مستدلی امضا نکرده باشید، وارد یک هزارتوی دعوی حقوقی می‌شوید که قرار است برای رساندن شما به حقتان در حوزه پیش‌خرید ملک، حجم زیادی از پس‌اندازتان را ببلعد. برای اینکه به دام خطرات حقوقی نیفتید، به شما پیشنهاد می‌کنیم با شرکت‌ها و اشخاص معتبر در حوزه ساختوساز وارد معامله شوید، حتما یک قرارداد باضمانت تدوین کنید و یا دانش خود در حوزه قوانین ملک را بالا ببرید.
خطرات مالی پیش خرید آپارتمان
بسیاری از مواقع پیش آمده که سازنده تعهد داده در مدت زمان مشخص‌شده در قرارداد ملک را تحویل مشتری دهد. با این حال بحران‌های مالی، سازنده و یا تیم سازنده را در بر می‌گیرد و پروژه نصفه‌نیمه رها می‌شود، بدون اینکه سازنده حتی بتواند خسارت خریدار را بپردازد.
در چنین مواقعی باز هم درون یک مسیر فرسایشی حقوقی می‌شوید تا بتوانید حق خود را طلب کنید. به همین علت است که باز هم به شما توصیه می‌کنیم به سراغ پروژه‌هایی بروید که افراد و شرکت‌های معتبر پشتشان است، چراکه سرمایه مالی مناسبی برای تکمیل پروژه کنار گذاشته‌اند.
خطرات مربوط به ساختوساز پیش خرید آپارتمان
موردی را مشاهده کرده‌ایم که متریال و مصالح مصرف‌شده در آپارتمان، آن چیزی نبوده که خریدار می‌خواسته است. یا گاهی وقت‌ها دیده‌ایم که سازنده آپارتمان، واحد را بدون سیم‌کشی به خریدار سپرده است. برای اینکه چنین اتفاق‌هایی برای شما و سرمایه‌تان نیفتد، باز هم باید برای افزایش قدرت حقوقی قراردادتان اقدام کنید.
حواستان باشد که در قرارداد خرید و پیش خرید آپارتمان به طور دقیق ذکر کنید که واحد را باید با چه ویژگی‌هایی تحویل بگیرید. پارامترهایی نظیر متریال استفاده‌شده در آپارتمان، سیم‌کشی‌ها، زمان تحویل، متراژ و دیگر مسائل مربوطه، همگی ویژگی‌هایی حیاتی هستند که باید در متن قرارداد ذکر شوند.
حالا که آموزش پیش خرید آپارتمان را فرا گرفتید و با خطرات پیش خرید آپارتمان نیز آشنا شدید، آیا آماده هستید تا مزایای و معایب پیش خرید ملک در ایران را بدانید؟
مزایای پیش خرید آپارتمان
اولین و بزرگ‌ترین مزیت پیش خرید آپارتمان این است که شما با هزینه کمتر می‌توانید صاحب ملک شوید. با این حال نیاز به کمی صبوری دارید، چراکه باید تا انتهای پروژه ساختوساز صبر کنید. همچنین شما ملکی را صاحب می‌شود که تماماً تازه‌ساخت است و احتمال بروز مشکل در آن، کمتر از دیگر آپارتمان‌های اطراف است.
از دیگر مزایای پیش خرید آپارتمان می‌توانیم به دریافت حقوق بیشتر در حوزه ملک اشاره کنیم. در صورتی که بتوانید با یک تیم حقوقی خوب همکاری کنید و یا از فوت و فن‌های پیش خرید ملک آگاه باشید، می‌توانید مزایای دریافتی خود را به حداکثر حالت ممکن برسانید.
شما هنگام اخذ قرارداد، می‌توانید در ازای کمی پول بیشتر، امتیازاتی قابل‌توجه از فروشنده بگیرید که برای دریافت آن‌ها در املاک دیگر، باید هزینه بسیار زیادی متحمل شوید.
همچنین با خرید یا پیش خرید آپارتمان، شما می‌توانید مطمئن باشید که درحال سرمایه‌گذاری بر روی یک پروژه با عمر بالا هستید. همچنان که آپارتمان شما درحال‌ساخت است، قیمت واحدهای آن ملک همراه تورم و توسعه شهری بالا می‌رود و ارزش سرمایه‌گذاری شما را افزایش می‌دهد.
معایب پیش خرید آپارتمان
با وجود تمام پارامترهایی که آن‌ها را تحت عنوان مزایای پیش خرید آپارتمان می‌دانیم، معایبی نیز وجود دارند که ممکن است برای شما دردسرساز شود. اولین و اصلی‌ترین عیب پیش خرید آپارتمان، پیچیدگی‌های حقوقی آن است.
دردسرهایی که در حوزه قوانین ممکن است به پست شما یا سازنده بخورد، می‌تواند سرمایه‌گذاری را در خطری سهمگین قرار دهد. به همین دلیل است که باید توجهی کامل به اخذ قرارداد و حفاظت از حقوق خود به عنوان خریدار کنید.
یکی دیگر از معایب پیش خرید آپارتمان است که یک سرمایه‌گذاری پرریسک به حساب می‌آید. خطرات پیش خرید آپارتمان شامل تهدیدهایی نظیر توقف پروژه ساخت به علت چالش حقوقی با اماکن و ارگان‌های دولتی است. چنین تهدیدهایی، پروژه‌های ساختمانی بسیاری را در سرتاسر کشور دچار اخلال کرده است.
همچنین احتمال کلاهبرداری از خریداران به حدی بالاست که باید به شما توصیه کنیم که یا به دنبال یک تیم حقوقی خوب باشید و یا دانش خود در حوزه املاک را افزایش دهید؛ موضوعی که تیم کلبینو به شدت در بخش مقاله‌ها بر روی آن تمرکز کرده است.
جمع‌بندی
در این مقاله به صفر تا صد پیش خرید ملک پرداختیم و چگونگی انجام آن را با یکدیگر مرور کردیم. به خطرات پیش خرید آپارتمان پرداختیم و قوانین این موضوع را نیز با یکدیگر مرور کردیم. با این حال اگر گمان می‌کنید که اطلاعات موجود در این مقاله در حوزه خطرات پیش خرید آپارتمان برای شما کافی نبوده است، می‌توانید با مشاوران رایگان تیم ما به شماره ۰۲۱۴۴۷۶۵۵۱۰ در ارتباط باشید.
در غیر این صورت می‌توانید سؤال خود درباره خرید یا پیش خرید آپارتمان را در بخش دیدگاه‌های همین مطلب با ما به اشتراک بگذارید تا تیم مشاوره‌ی کلبینو در کمترین زمان ممکن به شما پاسخ دهد.
