پروژه نارنجستان ۵ منطقه ۲۲+ مشخصات، قیمت و فروش امتیاز

پروژه نارنجستان ۵ یکی از پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ است که با دسترسی مناسب به محور خرازی و ساختار واحدهای حدود ۱۵۰ متری، گزینه‌ای جدی برای پیش‌خرید و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. در این راهنما، لوکیشن، مشخصات، سازه، قیمت و روش فروش امتیاز را مرحله‌به‌مرحله بررسی می‌کنیم.

لوکیشن پروژه نارنجستان ۵

پروژه نارنجستان ۵ در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده غربی شهر و در شهرک معلم مهسان منطقه 22 قرار دارد؛ منطقه‌ای که در سال‌های اخیر به یکی از قطب‌های ساخت‌وساز مسکونی تبدیل شده است.

این شهرک در منطقه ۲۲ به دلیل تراکم کمتر، هوای نسبتاً بهتر و نزدیکی به فضاهای باز شهری، برای خانواده‌ها جذاب است.
از نظر سرمایه‌گذاری نیز، پروژه‌هایی که در مسیر توسعه شهری و نزدیک به شریان‌های اصلی قرار دارند، معمولاً نقدشوندگی بالاتری در بازار امتیاز دارند.

دسترسی‌ پروژه نارنجستان ۵

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پروژه نارنجستان ۵، موقعیت مکانی مناسب و دسترسی‌های سریع به شریان‌های اصلی منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه توسط تعاونی ابنیه آکام در شمال بزرگراه شهید خرازی و در ابتدای جاده وردیج واریش، واقع در شهرک مهسان چیتگر (بلوک B6) احداث شده است. قرارگیری پروژه در این محدوده، رفت‌وآمد روزانه را برای ساکنان بسیار آسان‌تر می‌کند.

پروژه نارنجستان ۵ همچنین در همسایگی پروژه نارنجستان ۳ قرار دارد که این موضوع از نظر شکل‌گیری بافت مسکونی و آینده‌دار بودن منطقه، یک امتیاز مثبت محسوب می‌شود.

دسترسی با خودرو و بزرگراه‌های اصلی

نارنجستان ۵ از نظر دسترسی خودرویی در شرایط بسیار مطلوبی قرار دارد و به چندین بزرگراه مهم غرب تهران دسترسی مستقیم یا بسیار سریع دارد. نزدیکی به این مسیرها باعث می‌شود ساکنان پروژه بتوانند در کمترین زمان ممکن به نقاط مختلف شهر تردد کنند.

• بزرگراه شهید خرازی (امتداد همت غرب): دسترسی مستقیم و سریع
• بزرگراه همت: کمتر از ۲ دقیقه
• بزرگراه حکیم: حدود ۲ دقیقه
• اتوبان تهران–کرج: حدود ۳ دقیقه

این دسترسی‌ها به‌ویژه برای افرادی که روزانه به مرکز یا شرق تهران تردد دارند، یک مزیت مهم به حساب می‌آید و زمان سفرهای شهری را به‌طور محسوسی کاهش می‌دهد.

دسترسی به مراکز تفریحی و خدماتی منطقه ۲۲

پروژه نارنجستان ۵ علاوه بر دسترسی عالی به بزرگراه‌ها، به مهم‌ترین مراکز تفریحی، تجاری و گردشگری منطقه ۲۲ نیز نزدیک است؛ موضوعی که کیفیت زندگی ساکنان را به شکل قابل توجهی افزایش می‌دهد.

• فاصله تا ایران‌مال: حدود ۴ دقیقه
• فاصله تا دریاچه چیتگر: حدود ۱۰ دقیقه

نزدیکی به این مراکز، نارنجستان ۵ را به گزینه‌ای جذاب برای خانواده‌ها، علاقه‌مندان به فضاهای تفریحی و همچنین سرمایه‌گذارانی تبدیل کرده است که به آینده منطقه ۲۲ نگاه بلندمدت دارند.

مشخصات پروژه نارنجستان 5

• کاربری: مسکونی
• موقعیت: منطقه ۲۲ تهران
• تعداد طبقات: ۱۵ طبقه (۱۱ طبقه مسکونی)
• تعداد واحدها: ۸۸ واحد
• تعداد واحد در هر طبقه: ۸ واحد
• متراژ واحدها: حدود ۱۵۰ متر
• نوع سازه: اسکلت بتنی
• مدل خرید: امتیازی (دانگی / سهمی)

نوع سازه و اسکلت پروژه نارنجستان ۵

پروژه نارنجستان ۵ با اسکلت بتنی اجرا می‌شود. سازه‌های بتنی معمولاً از نظر دوام، مقاومت و ایمنی در برابر زلزله عملکرد مناسبی دارند و در پروژه‌های بلندمرتبه رایج هستند.

واحدهای پروژه نارنجستان ۵

پروژه نارنجستان ۵ با پلاک ثبتی 4/5925 در قالب یک ساختمان مسکونی طراحی شده است که به‌صورت کلی شامل ۱۱ طبقه مسکونی می‌باشد. در هر یک از این طبقات، ۸ واحد مسکونی قرار گرفته که در مجموع، تعداد واحدهای پروژه را به ۸۸ واحد مسکونی می‌رساند.

این نوع چیدمان باعث می‌شود تراکم واحدها در هر طبقه در سطح متعادلی باقی بماند و دسترسی ساکنان به فضاهای مشاع مانند آسانسور، راه‌پله و پارکینگ به شکل مناسبی مدیریت شود.

همچنین پروژه نارنجستان ۵ دارای ۸۸ واحد پارکینگ اختصاصی است که به ازای هر واحد مسکونی، یک پارکینگ در نظر گرفته شده و این موضوع یکی از مزیت‌های مهم پروژه برای سکونت خانوادگی در منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

متراژ واحد پروژه نارنجستان ۵

تعاونی نوین‌ساز ابنیه آکام در پروژه نارنجستان ۵ تصمیم گرفته است از مدل تک‌متراژی استفاده کند. بر همین اساس، تمامی واحدهای این پروژه با متراژ ثابت ۱۵۰ متر مربع طراحی و در حال ساخت هستند.

تمامی واحدها ۳ خوابه بوده و این یکدستی در متراژ و تیپ واحدها، باعث شفافیت بیشتر در قیمت‌گذاری، خرید و فروش امتیاز و همچنین انتخاب واحد برای خریداران شده است.
واحدهای ۱۵۰ متری نارنجستان ۵ به‌طور ویژه برای خانواده‌هایی طراحی شده‌اند که به فضای داخلی بزرگ‌تر، تفکیک مناسب فضاها و کاربری راحت‌تر اتاق‌ها اهمیت می‌دهند.

در عین حال، تفاوت واحدها بیشتر در جهت قرارگیری، نورگیری و موقعیت در طبقه است که هنگام خرید امتیاز یا انتخاب واحد نهایی باید به آن توجه شود.

شرایط اقساط امتیاز پروژه نارنجستان ۵

پروژه نارنجستان ۵ به‌صورت امتیازی (سهامی) به اعضای تعاونی واگذار شده و مدل فروش آن بر پایه امتیازهای ۵۰ متری با تراکم مفید تعریف شده است. هر امتیاز معادل ۲ دانگ از یک واحد مسکونی محسوب می‌شود و برای مالکیت کامل یک واحد ۱۵۰ متری، نیاز به تجمیع سه امتیاز ۵۰ متری (۶ دانگ کامل) وجود دارد.

لازم به ذکر است که پذیره‌نویسی پروژه نارنجستان ۵ به پایان رسیده و در حال حاضر، خرید و فروش تنها از طریق انتقال امتیاز بین اعضای پروژه انجام می‌شود. به همین دلیل، متقاضیان جدید باید امتیاز موردنظر خود را از دارندگان فعلی پروژه خریداری کنند.

خرید آپارتمان در پروژه نارنجستان ۵

هزینه خرید در پروژه نارنجستان ۵ از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود:

قیمت نهایی خرید = مبلغ واریزی به‌روز + مبلغ حق امتیاز

این ساختار قیمت‌گذاری در پروژه‌های امتیازی منطقه ۲۲ رایج است و باعث می‌شود خریداران بتوانند با سرمایه اولیه کمتر وارد پروژه شوند.

جزئیات مالی امتیاز ۵۰ متری (۲ دانگ)

برای هر امتیاز ۵۰ متری (۲ دانگ)، شرایط مالی به شکل زیر تعریف شده است:

• مبلغ واریزی به‌روز (پیش‌پرداخت): ۲,۴۳۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• مبلغ حق امتیاز: متغیر و توافقی (بر اساس شرایط بازار و زمان معامله)

توجه: مبلغ حق امتیاز ثابت نیست و بسته به عرضه و تقاضا، پیشرفت پروژه و شرایط فروشنده تعیین می‌شود؛ به همین دلیل، معمولاً به‌صورت توافقی و پس از استعلام مشخص می‌گردد.

نحوه پرداخت اقساط واحد ۱۵۰ متری

برای یک واحد کامل ۱۵۰ متری، مجموع اقساط باقیمانده پروژه به‌صورت زیر محاسبه می‌شود:

• مبلغ کل اقساط واحد ۱۵۰ متری: ۴۲۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان
• این مبلغ به ازای هر امتیاز ۵۰ متری، برابر با ۱۴۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان است
• دوره پرداخت: هر دو ماه یک‌بار

به بیان ساده‌تر، خریدار هر امتیاز ۵۰ متری متعهد می‌شود اقساط مربوط به همان سهم را طبق برنامه زمان‌بندی تعاونی پرداخت کند و با تجمیع سه امتیاز، مالک یک واحد کامل ۱۵۰ متری خواهد شد.

واگذاری پروژه به‌صورت دو دانگ، دو دانگ چند مزیت مهم دارد:

• امکان ورود به پروژه با سرمایه کمتر
• نقدشوندگی بهتر در بازار خرید و فروش امتیاز
• انعطاف‌پذیری بیشتر برای خریداران و سرمایه‌گذاران
• شفافیت در محاسبه واریزی‌ها و اقساط

سازنده پروژه نارنجستان ۵

سازنده پروژه نارنجستان ۵، شرکت تعاونی عمرانی نوین‌ساز ابنیه آکام است. این تعاونی در منطقه 22 در تاریخ ۳۰ بهمن ۱۳۹۶ با شماره ثبت ۵۲۳۱۷۷ تأسیس شده و تمرکز اصلی فعالیت آن بر ساخت‌وساز پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران قرار دارد.

ابنیه آکام تاکنون پروژه‌های متعددی را با نام «نارنجستان» در این منطقه اجرا کرده است و همین تداوم در نام‌گذاری و فعالیت، باعث شده برند «نارنجستان» در بازار املاک منطقه ۲۲ به‌عنوان یک پروژه تعاونی شناخته‌شده مطرح شود.
یکی از نکات مهم برای خریداران و سرمایه‌گذاران، سابقه اجرایی و روند تحویل پروژه‌های قبلی این تعاونی است؛ چرا که در پروژه‌های تعاونی، عملکرد گذشته سازنده نقش مستقیمی در میزان اعتماد و تصمیم‌گیری متقاضیان دارد.

به‌طور کلی، انتخاب یک تعاونی فعال، دارای سابقه و متمرکز بر یک محدوده مشخص شهری، می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش داده و شفافیت بیشتری در روند ساخت و تحویل پروژه ایجاد کند.

کاربری پروژه نارنجستان ۵ ابنیه آکام

پروژه نارنجستان ۵ با کاربری صرفاً مسکونی طراحی و اجرا شده است و به‌صورت یک برج مسکونی با رویکرد لوکس و امکانات رفاهی مناسب در حال ساخت می‌باشد. تمرکز اصلی در طراحی این پروژه، ایجاد واحدهایی مناسب برای سکونت خانوادگی بلندمدت در منطقه ۲۲ تهران است.

واحدهای پروژه نارنجستان ۵ به‌صورت سه‌خوابه و با متراژ حدود ۱۵۰ متر مربع طراحی شده‌اند و از نظر چیدمان فضا، پاسخگوی نیاز خانواده‌هایی هستند که به فضای داخلی بزرگ‌تر، تفکیک مناسب فضاها و آرامش محیط زندگی اهمیت می‌دهند. استفاده از طراحی داخلی مدرن نیز در همین راستا انجام شده است.

کاربری مسکونی در منطقه ۲۲، با توجه به رشد جمعیت، توسعه زیرساخت‌های شهری، دسترسی به فضاهای سبز و کاهش تراکم نسبت به مناطق مرکزی تهران، از جذابیت بالایی برخوردار است. تعاونی ابنیه آکام نیز با در نظر گرفتن همین ویژگی‌ها، پروژه نارنجستان ۵ را به‌گونه‌ای تعریف کرده که هم برای زندگی بلندمدت و هم برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت گزینه قابل بررسی باشد.

پیش خرید پروژه نارنجستان 5

با توجه به اینکه قیمت پروژه نارنجستان ۵ به‌صورت امتیازی تعیین می‌شود و عواملی مانند میزان واریزی، زمان معامله، شرایط فروشنده و پیشرفت پروژه بر آن تأثیر مستقیم دارند، استعلام قیمت روز از منابع مطمئن اهمیت زیادی دارد. یکی از بهترین راه‌ها برای دستیابی به قیمت واقعی و به‌روز، مشورت با مشاوران تخصصی و فعال در منطقه ۲۲ تهران است.
مشاوران کلبینو با تمرکز تخصصی بر پروژه‌های منطقه ۲۲، از جمله پروژه‌های تعاونی‌محور مانند نارنجستان ۵، این امکان را فراهم می‌کنند که متقاضیان به اطلاعات واقعی بازار دسترسی داشته باشند. آشنایی دقیق این مجموعه با شرایط پروژه، فایل‌های فعال فروش و روند معاملات امتیازی، باعث می‌شود قیمت‌گذاری‌ها شفاف‌تر و تصمیم‌گیری برای خریداران آسان‌تر شود.