پیش خرید واحد در برج الهیه فرشته F7-F8
اگر به دنبال خرید و سرمایه گذاری در برج های منطقه 22 تهران هستید در میان تمامی پروژه های در حال ساخت در این منطقه نام برج الهیه و فرشته بیش از بسیاری از پروژهها شنیده میشود. دلیل این توجه فقط تبلیغات نیست؛ بلکه ترکیبی از لوکیشن روبهرشد، ساختار تعاونی، امکان خرید امتیاز، متراژهای مناسب خانوادگی و چشمانداز افزایش ارزش باعث شده این دو پروژه در مرکز توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار بگیرند.
شرایط خرید و پیشپرداخت پروژه الهیه و فرشته (۶ دانگ)
مبلغ واریزی اولیه (پیشپرداخت)
مبالغ زیر مربوط به واحدهای ۶ دانگ است:
- برج الهیه (F7):
مبلغ واریزی بهروز: ۳٬۷۶۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان - برج فرشته (F8):
مبلغ واریزی بهروز: ۳٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
توجه: مبلغ حق امتیاز بهصورت جداگانه و بر اساس رتبه، شرایط بازار و زمان معامله تعیین میشود. برای اطلاع دقیق از مبلغ امتیاز، لازم است با کارشناسان پروژه تماس بگیرید.
جدول اقساط پروژه برج الهیه (F7)
| تاریخ قسط | مبلغ قسط ۶ دانگ (تومان) | مبلغ قسط ۳ دانگ (تومان) |
|---|---|---|
| 1403/02/10 | 224,000,000 | 112,000,000 |
| 1403/04/23 | 252,000,000 | 126,000,000 |
| 1403/06/29 | 252,000,000 | 126,000,000 |
| 1403/09/10 | 252,000,000 | 126,000,000 |
| 1403/11/21 | 252,000,000 | 126,000,000 |
جدول اقساط پروژه برج فرشته (F8)
| تاریخ قسط | مبلغ قسط ۶ دانگ (تومان) | مبلغ قسط ۳ دانگ (تومان) |
|---|---|---|
| 1403/02/10 | 156,000,000 | 78,000,000 |
| 1403/04/23 | 168,000,000 | 84,000,000 |
| 1403/06/29 | 168,000,000 | 84,000,000 |
| 1403/09/10 | 168,000,000 | 84,000,000 |
| 1403/11/21 | 168,000,000 | 84,000,000 |
نحوه پرداخت پروژه الهیه (F7)
- واریزی ۶ دانگ: ۳ میلیارد و ۷۶۰ میلیون تومان
- واریزی ۳ دانگ: ۱ میلیارد و ۶۲۸ میلیون تومان
- اقساط ۶ دانگ: ۲۵۲ میلیون تومان هر ۷۰ روز یکبار
نحوه پرداخت پروژه فرشته (F8)
- واریزی ۶ دانگ: ۳ میلیارد تومان
- واریزی ۳ دانگ: ۱ میلیارد و ۳۳۴ میلیون تومان
- اقساط ۶ دانگ: ۱۶۸ میلیون تومان هر ۷۰ روز یکبار
تفکیک اعضای پروژه الهیه و فرشته
بر اساس اعلام رسمی تعاونی، در تاریخ ۱ تیر ۱۴۰۲ تفکیک اعضای پروژهها انجام شده است که به شرح زیر است:
- اعضای دارای رتبه ۱ تا ۳۰۰ → تخصیص به برج الهیه (F7)
- اعضای دارای رتبه ۳۰۱ تا ۶۰۰ → تخصیص به برج فرشته (F8)
این تفکیک باعث شفافیت جایگاه هر عضو و تعیین دقیق بلوک مربوطه شده است.
قیمت امتیاز پروژه الهیه و فرشته (پاییز ۱۴۰۳)
بهطور کلی، قیمت امتیاز برج الهیه به دلیل پیشرفت فیزیکی بیشتر و زمان تحویل نزدیکتر، بالاتر از برج فرشته است.
تمامی امتیازها بهصورت تفکیکشده مشخص بوده و جایگاه هر امتیاز در بلوک مربوطه شفاف است.
- حداقل (کف) قیمت امتیاز پروژه الهیه: حدود ۱٬۲۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
- حداکثر (سقف) قیمت امتیاز پروژه الهیه: حدود ۱٬۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان
توجه: مبلغ حق امتیاز بسته به رتبه، شرایط بازار و زمان معامله متغیر است.
موقعیت و دسترسی پروژه الهیه و فرشته
پروژههای الهیه و فرشته در غرب منطقه ۲۲ تهران و در بخش انتهایی بزرگراه شهید خرازی، داخل شهرک مرواریدشهر قرار گرفتهاند. قرارگیری این دو برج در بلوار اصلی شهرک باعث شده دسترسی آنها به مسیرهای شریانی منطقه بسیار ساده و سریع باشد. ساکنان این پروژهها بهراحتی میتوانند از طریق بزرگراههای شهید خرازی و شهید همدانی (حکیم) به سایر نقاط تهران رفتوآمد کنند و در عین حال، فاصله کوتاهی تا مراکز مهمی مانند ایرانمال و دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر) داشته باشند.
از نظر ارزش مکانی، برجهای الهیه و فرشته در میان برجهای متعدد مرواریدشهر، جایگاه قابلتوجهی دارند. یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت واحدها در این محدوده، کیفیت ویو و چشمانداز است. این دو برج از سمت شمال، دیدی دائمی و باز به ارتفاعات و کوهستان دارند که احتمال مسدود شدن آن بسیار پایین است. از سمت جنوب نیز، به دلیل اختلاف تراز زمینهای اطراف، واحدها از منظرهای وسیع و دلنشین به سمت بافت شهری برخوردارند. همین ترکیب دسترسی مناسب و چشمانداز مطلوب، نقش مهمی در جذابیت سکونتی و سرمایهای پروژه الهیه و فرشته ایفا میکند.
تعداد بلوک و مساحت زمین پروژه الهیه و فرشته
پروژه الهیه فرشته سپاشهر که در بازار با نام پروژههای F7 و F8 سپاشهر شناخته میشود، شامل دو بلوک مجزا است که در مجموع، این پروژه شامل ۳۰۰ واحد مسکونی است و زیربنای هر یک از بلوکها حدود ۳۵ هزار مترمربع در نظر گرفته شده است؛ مقیاسی که پروژه را در رده برجهای شاخص و بزرگ منطقه ۲۲ قرار میدهد و امکان پیشبینی مشاعات و امکانات متنوع را فراهم کرده است.
تعداد طبقات پروژه F7 F8 سپاشهر
پروژه الهیه فرشته سپاشهر دارای ۳۱ طبقه است که شامل:
- ۲۵ طبقه مسکونی
- ۵ طبقه پارکینگ و انباری
- ۱ طبقه لابی مستقل
میباشد. این تفکیک طبقات باعث شده فضای سکونت، پارک خودرو و تردد ساکنان نظم مناسبی داشته باشد و پروژه از نظر عملکردی در سطح قابل قبولی قرار گیرد.
در حال حاضر، پروژه در مرحله اجرا قرار دارد و عملیات نصب اسکلت فلزی و سفتکاری بهصورت همزمان در حال انجام است. این موضوع نشاندهنده ورود پروژه به فاز جدی ساخت و کاهش ریسکهای اولیه پروژههای تعاونیساز است.
نوع سازه پروژه الهیه فرشته
در اجرای پروژه الهیه فرشته سپاشهر از اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهرهای استفاده شده است؛ سیستمی که به دلیل دقت اجرایی بالا و عملکرد مناسب در برابر نیروهای جانبی، در بسیاری از برجهای مدرن مورد استفاده قرار میگیرد.
انتخاب این نوع سازه، علاوه بر افزایش ایمنی، نقش مهمی در دوام ساختمان و ارزش آتی واحدها خواهد داشت؛ موضوعی که برای خریداران امتیاز و سرمایهگذاران اهمیت ویژهای دارد.
متراژ واحد پروژه الهیه فرشته
ساختار مالکیت در پروژه الهیه فرشته بهصورت سهمبندی تعریف شده است.
هر سهم معادل ۷۰ مترمربع فضای مسکونی در نظر گرفته شده و متراژ واحدهای نهایی پروژه ۱۴۰ مترمربع است.
بر این اساس:
- خریدارانی که قصد تملک یک واحد ششدانگ ۱۴۰ متری را دارند، باید دو سهم از پروژه خریداری کنند.
- این مدل سهمبندی، امکان ورود تدریجی سرمایهگذاران و خریداران با بودجههای متفاوت را فراهم کرده و انعطافپذیری بالایی در خرید ایجاد میکند.
امکانات پروژه F7 F8 سپاشهر
پروژه الهیه فرشته سپاشهر از نظر امکانات رفاهی و مشاعات، در سطح بالایی طراحی شده است. امکانات پیشبینیشده برای این پروژه شامل موارد زیر است:
- سه دستگاه آسانسور مجزا برای حمل نفرات و بار
- فضای ورزشی مجهز شامل باشگاه بدنسازی مجزا برای بانوان و آقایان
- لابی مجلل با طراحی مدرن و لابیمن ۲۴ ساعته
- ۱۶۶ واحد پارکینگ مسقف بههمراه تعدادی پارکینگ مهمان
- هلیپد امداد و نجات برای شرایط اورژانسی
- سالن اجتماعات چندمنظوره
- سالن فرهنگی
- فضای اختصاصی بازی کودکان
- سیستم اعلام و اطفای حریق
- دوربین مداربسته در تمامی مشاعات
- انباری اختصاصی برای تمام واحدها
- مهدکودک با سیستم مانیتورینگ جهت افزایش امنیت کودکان
- درب ضد سرقت برای واحدهای مسکونی
- اتاق مدیریت، سرایداری و نگهبانی مستقل
معرفی تعاونی مسکن سپاشهر
تعاونی مسکن سپاشهر که با نام رسمی تعاونی عمران پایداران ابنیه شهر فعالیت میکند، یکی از تعاونی های و فعال در منطقه ۲۲ تهران بهشمار میرود. این تعاونی فعالیت اجرایی خود را از سال ۱۳۹۷ آغاز کرده و در مدتزمانی نسبتاً کوتاه، توانسته کارنامهای قابل توجه در حوزه ساخت پروژههای مسکونی تعاونیساز از خود بهجا بگذارد.
رویکرد اصلی سپاشهر از ابتدا بر خانهدار کردن اقشار با درآمد متوسط و فراهمکردن امکان ورود تدریجی به بازار مسکن متمرکز بوده است. همین نگاه باعث شده مدل مالی پروژههای این تعاونی بهصورت مرحلهای، اقساطی و مبتنی بر مشارکت اعضا طراحی شود؛ مدلی که برای بسیاری از خریداران مصرفی و سرمایهگذاران، جذاب و قابلدسترس است.
بر اساس اطلاعات موجود، تعاونی سپاشهر تاکنون اجرای بیش از ۱۷۰ هزار مترمربع پروژه مسکونی را در کارنامه خود ثبت کرده است. استفاده از نیروهای متخصص، رعایت اصول فنی، توجه به ایمنی سازه و تلاش برای حفظ کیفیت ساخت، از جمله شاخصهایی است که در پروژههای این تعاونی مورد تأکید قرار گرفتهاند.
پروژههای شاخص تعاونی سپاشهر در منطقه ۲۲
تعاونی سپاشهر در حال حاضر چندین پروژه مهم و فعال در منطقه ۲۲ تهران دارد که هرکدام در یکی از نواحی پرتقاضای این منطقه تعریف شدهاند. از جمله پروژههای شاخص این تعاونی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- پروژه الهیه در بخش شمالی شهرک مرواریدشهر
- پروژه فرشته در بخش شمالی شهرک مرواریدشهر
- پروژه دیپلمات در محدوده شمالی دریاچه چیتگر
- پروژه سفیر ۱ (و سفیر ۲ یا پروژه کامرانیه) در مرواریدشهر
- پروژه ایران ۲ و پروژه بانک ملی
تنوع پروژهها از نظر موقعیت مکانی، متراژ واحدها و سطح امکانات، این امکان را فراهم کرده تا خریداران با بودجهها و اهداف مختلف، گزینه مناسب خود را انتخاب کنند.
پیش خرید واحد در پروژه الهیه و فرشته با مشاوران کلبینو
پروژه الهیه و فرشته سپاشهر میتواند گزینهای مناسب برای سرمایهگذاری میانمدت تا بلندمدت و همچنین سکونت خانوادگی باشد؛ بهویژه برای افرادی با بودجه متوسط که بهدنبال ورود مرحلهای به بازار مسکن، بهرهمندی از امکانات کامل برجنشینی و استفاده از پتانسیل رشد منطقه ۲۲ هستند. با توجه به ساختار تعاونی، اقساطی بودن پرداختها و تفاوت ارزش امتیازها بر اساس رتبه و شرایط بازار، استعلام دقیق قبل از خرید اهمیت بالایی دارد؛ در این مسیر، کلبینو با تسلط کامل بر پروژههای سپاشهر و فرآیند نقلوانتقال امتیاز، بهترین و مطمئنترین انتخاب برای بررسی، استعلام و تصمیمگیری آگاهانه محسوب میشود.
