پروژه سفیر ۱ منطقه ۲۲ | لوکیشن، قیمت، مشخصات و خرید امتیاز
پروژههای تعاونیساز منطقه ۲۲ تهران در سالهای اخیر به یکی از اصلیترین گزینهها برای پیشخرید آپارتمان و سرمایهگذاری ملکی تبدیل شدهاند. در میان این پروژهها، پروژه سفیر ۱ که با نامهای پروژه سفیر S2 و برج S2 مرواریدشهر نیز شناخته میشود، بهدلیل موقعیت مکانی مناسب، مقیاس ساخت مشخص و پیشرفت فیزیکی قابل قبول، توجه خریداران زیادی را به خود جلب کرده است.
پروژه سفیر ۱
پروژه سفیر ۱ یک پروژه مسکونی تعاونیساز در منطقه ۲۲ تهران است که توسط تعاونی سپاشهر اجرا میشود. این پروژه در محدوده مرواریدشهر قرار دارد و بهصورت یک برج بلندمرتبه مسکونی طراحی شده است.
از آنجایی که ثبتنام اولیه پروژه در سالهای گذشته انجام شده، در شرایط فعلی خرید واحد در پروژه سفیر ۱ عمدتاً از طریق خرید و فروش امتیاز (سهام) صورت میگیرد؛ موضوعی که شناخت دقیق آن برای جلوگیری از ریسکهای رایج بازار بسیار مهم است.
لوکیشن پروژه سفیر ۱
پروژه سفیر ۱ در غرب منطقه ۲۲ تهران، در شرق شهرک مرواریدشهر و مجاور بلوار کرمانشاه واقع شده است. این محدوده یکی از آخرین پهنههای توسعهیافته مسکونی در منطقه ۲۲ محسوب میشود و از نظر شهرسازی، همچنان ظرفیت رشد ارزش دارد.
یکی از مهمترین مزیتهای لوکیشن پروژه سفیر ۱، چشمانداز باز واحدهای شمالی به رشتهکوه البرز است؛ ویژگیای که هم ارزش سکونتی پروژه را افزایش میدهد و هم در آینده میتواند نقش مهمی در قیمتگذاری واحدها ایفا کند.
دسترسی پروژه سفیر ۱ با خودروی شخصی
پروژه سفیر ۱ از نظر دسترسی خودرویی در وضعیت مطلوبی قرار دارد. مسیرهای اصلی دسترسی عبارتاند از:
- بزرگراه همدانی
- بلوار کرمانشاه
- بلوار اردستانی
این معابر ارتباط پروژه را با سایر بخشهای منطقه ۲۲ و غرب تهران تسهیل میکنند و از نظر ترافیکی، نسبت به بسیاری از نقاط پرتراکم شهر، شرایط منطقیتری دارند.
دسترسی با حملونقل عمومی
در حال حاضر، ایستگاه متروی وردآورد نزدیکترین گزینه حملونقل عمومی به پروژه سفیر ۱ است. هرچند پروژه در مجاورت مستقیم مترو قرار ندارد، اما طبق برنامههای توسعه شهری، راهاندازی خطوط اتوبوسرانی و تاکسیرانی محلی در محدوده مرواریدشهر پیشبینی شده که در آینده دسترسی عمومی پروژه را بهبود خواهد داد.
مشخصات زمین و بلوکهای پروژه سفیر ۱
پروژه سفیر ۱ بهصورت یک برج تکبلوک طراحی شده و از نظر مقیاس ساخت، در دسته پروژههای با تراکم کنترلشده منطقه ۲۲ قرار میگیرد.
مشخصات کلی ساخت:
- تعداد کل طبقات: ۳۱ طبقه
- طبقات مسکونی: ۲۵ طبقه
- طبقات پارکینگ: ۵ طبقه
- طبقه لابی: ۱ طبقه
- تعداد کل واحدهای مسکونی: ۱۲۵ واحد
این ساختار باعث شده در هر طبقه مسکونی، تعداد واحدها محدود و قابل مدیریت باشد که از نظر کیفیت سکونت و ارزش بلندمدت پروژه اهمیت دارد.
طبقات، متراژ و تیپ واحدهای پروژه سفیر ۱
یکی از نقاط قوت پروژه سفیر ۱، تیپبندی مشخص و بدون پراکندگی متراژ واحدهاست. واحدهای این پروژه عمدتاً برای خانوادهها طراحی شدهاند و در دسته واحدهای مصرفیِ متراژ بالا قرار میگیرند.
متراژ واحدها:
- ۱۳۰ متر مربع
- ۱۳۳ متر مربع
- ۱۳۵ متر مربع
این واحدها عموماً بهصورت دو خواب و سه خواب طراحی شدهاند و بهدلیل متراژ مناسب، در بازار اجاره و فروش منطقه ۲۲ نیز تقاضای پایداری دارند.
نوع سازه و اسکلت پروژه سفیر ۱
اسکلت پروژه سفیر ۱ از نوع فلزی است. سازههای فلزی در برجهای بلندمرتبه منطقه ۲۲ بسیار رایجاند و در صورت اجرای صحیح، مزایایی مانند:
- سرعت بالاتر در اجرای اسکلت
- انعطافپذیری سازهای
- عملکرد مناسب در برابر زلزله
را به همراه دارند.
نمای پروژه نیز سیمان شسته در نظر گرفته شده که بیشتر بر دوام و ماندگاری تمرکز دارد تا تجملگرایی ظاهری
معرفی تعاونی سپاشهر
پروژه سفیر ۱ توسط تعاونی سپاشهر اجرا میشود. این تعاونی در منطقه ۲۲ تهران فعال بوده و پروژههای متعددی را در قالب تعاونیساز پیش برده است.
در پروژههای تعاونیساز، نقش تعاونی بسیار کلیدی است؛ چرا که:
- مدیریت مالی پروژه
- دریافت و تخصیص اقساط
- نظارت بر پیشرفت ساخت
- و فرآیند انتقال سهام
همگی زیر نظر تعاونی انجام میشود. به همین دلیل، شناخت سازنده و سازوکار آن برای خریداران امتیاز اهمیت بالایی دارد.
قیمت پروژه سفیر ۱ چگونه محاسبه میشود؟
برخلاف پروژههای آماده، در پروژه سفیر ۱ قیمت قطعی هر واحد از ابتدا مشخص نیست. قیمت نهایی بر اساس یک فرمول ترکیبی محاسبه میشود:
فرمول کلی قیمت:
- مبلغ واریزی انجامشده عضو قبلی
- حق امتیاز (ارزش سهام پروژه)
- اقساط و هزینههای آتی ساخت
میزان حق امتیاز بسته به عواملی مانند:
- خوشحسابی عضو
- رتبه و اولویت پرداخت
- مرحله پیشرفت پروژه
متغیر است و در فایلهای مختلف بازار اعداد متفاوتی دارد.
نحوه خرید و فروش امتیاز پروژه سفیر ۱
فروش پروژه سفیر در سال ۱۳۹۸ با پرداخت مبلغ اولیه حدود ۱۰۰ میلیون تومان و اقساط مرحلهای آغاز شد. اما در حال حاضر، با توجه به واگذاری بخش عمده واحدها، خرید آپارتمان در برج سفیر ۱ تنها از طریق خرید امتیاز یا سهام پروژه امکانپذیر است.
فرآیند انتقال امتیاز
کلیه مراحل خرید و فروش سهام پروژه سفیر ۱ بهصورت رسمی در دفتر تعاونی سپاشهر انجام میشود. این موضوع باعث شفافیت کامل در:
- میزان واریزیها
- بدهیها
- و ثبت مالکیت سهام
میشود و ریسک معاملات غیررسمی را کاهش میدهد.
اولویت تحویل واحدها
در پایان پروژه و زمان تحویل آپارتمانها، اولویت با خریدارانی است که پرداختهای خود را بهموقع و کامل انجام دادهاند. بنابراین در خرید امتیاز، بررسی سوابق پرداخت عضو قبلی اهمیت بسیار زیادی دارد.
خرید پروژه سفیر 1
پروژه سفیر ۱ گزینهای مناسب برای افرادی است که:
- قصد پیشخرید یا سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت در منطقه ۲۲ تهران را دارند
- با ساختار پروژههای تعاونیساز آشنا هستند و ریسکهای آن را میشناسند
- توانایی مدیریت اقساط دورهای و پرداختهای مرحلهای را دارند
با توجه به موقعیت پروژه در مرواریدشهر، روند توسعه این محدوده، پیشرفت فیزیکی پروژه و محدود بودن زمینهای قابل ساخت در منطقه ۲۲، میتوان گفت که برای سرمایهگذاری و خرید آپارتمان در مرواریدشهر، هنوز فرصت وجود دارد؛ به شرط آنکه تصمیمگیری بر اساس بررسی دقیق مدارک، وضعیت واریزیها و شرایط انتقال امتیاز انجام شود.
در همین راستا، برای کاهش ریسکهای رایج خرید امتیاز و انجام یک معامله مطمئن، بهترین گزینه مراجعه به مشاوران متخصص و فعال منطقه ۲۲ است.
در حال حاضر، مشاوران املاک کلبینو بهعنوان یکی از مجموعههای شناختهشده و معتبر پروژه منطقه ۲۲، با تسلط بر پروژه سفیر ۱ و فرآیندهای تعاونی سپاشهر، میتواند خریداران را در مسیر استعلام دقیق، انتقال رسمی امتیاز و انتخاب آگاهانه همراهی کند.
