پروژه ایران 2 سپاشهر | لوکیشن، قیمت، متراژ و فروش امتیاز

اگر دنبال یک پروژه امتیازی با ورودی منطقی‌تر نسبت به بسیاری از پروژه‌های پرحاشیه غرب تهران هستید، پروژه ایران 2 (تعاونی سپاشهر) از گزینه‌هایی است که نامش زیاد شنیده می‌شود خصوصاً بین کسانی که پروژه‌های نزدیک به منطقه 22 را برای سرمایه‌گذاری بررسی می‌کنند. بااین‌حال، مهم‌ترین نکته‌ای که قبل از هر تصمیم باید بدانید این است که پروژه ایران 2 از نظر موقعیت اداری در وردآورد (منطقه 21 تهران) قرار دارد، اما به‌دلیل دسترسی سریع به محدوده‌های شاخص منطقه 22 (مثل اطراف چیتگر و مراکز تجاری بزرگ غرب تهران)، معمولاً در بازار با عنوان پروژه‌های نزدیک به منطقه 22 معرفی می‌شود.

لوکیشن پروژه ایران 2 سپاشهر

پروژه ایران 2 سپاشهر از نظر موقعیت جغرافیایی در غرب تهران و در محدوده منطقه 21 شهرداری تهران قرار گرفته است. بر اساس اطلاعات منتشرشده در چند وب‌سایت معتبر حوزه املاک، آدرس اعلامی پروژه به شرح زیر است:

تهران، منطقه 21،محله وردآورد،خیابان آزادی،جنب مخابرات،پلاک 80

این موقعیت مکانی باعث شده پروژه ایران 2، علی‌رغم قرارگیری اداری در منطقه 21، در بازار ملک با عنوان پروژه‌های نزدیک به منطقه 22 شناخته شود. نزدیکی به محورهای اصلی غرب تهران و فاصله کم تا محدوده‌های پرتقاضای منطقه 22، از دلایل اصلی این دسته‌بندی غیررسمی است.

برخی منابع ملکی نیز به قرارگیری پروژه در نزدیکی یا مجاورت بلوار اردستانی اشاره کرده‌اند که از نظر جانمایی شهری، با ساختار بافت وردآورد و دسترسی مناسب به مسیرهای ارتباطی اصلی هم‌خوانی دارد.

آیا پروژه ایران 2 جزو پروژه‌های منطقه 22 محسوب می‌شود؟

از نظر تقسیمات رسمی شهرداری، پروژه ایران 2 در منطقه 21 قرار دارد؛ اما به دلیل:

• فاصله کم تا مرز منطقه 22
• دسترسی سریع به مراکز شاخص منطقه 22
• نگاه بازار و مشاوران املاک به این پروژه به‌عنوان گزینه‌ای نزدیک به چیتگر

در بسیاری از آگهی‌ها و تحلیل‌ها، پروژه ایران 2 در کنار پروژه‌های منطقه 22 معرفی می‌شود. این موضوع برای سرمایه‌گذاران اهمیت دارد، زیرا قیمت ورودی پروژه‌های منطقه 21 معمولاً پایین‌تر از منطقه 22 است، در حالی که بخشی از مزایای مکانی آن را حفظ می‌کند.

دسترسی‌های پروژه ایران 2 سپاشهر

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پروژه ایران 2، دسترسی ترکیبی شهری آن است؛ ترکیبی از حمل‌ونقل عمومی و مسیرهای بزرگراهی که رفت‌وآمد ساکنین و سرمایه‌گذاران را تسهیل می‌کند.

دسترسی به مترو

ایستگاه مترو وردآورد در فاصله‌ای مناسب از پروژه قرار دارد این موضوع، پروژه ایران 2 را به گزینه‌ای مناسب برای افرادی تبدیل می‌کند که استفاده از مترو را در ترددهای روزانه خود در اولویت قرار می‌دهند.

دسترسی بزرگراهی

پروژه ایران 2 به محورهای مهم غرب تهران دسترسی مطلوبی دارد، از جمله:

• مسیر تهران – کرج
• راه‌های ارتباطی اصلی غرب تهران که اتصال سریع به مناطق مرکزی و غربی شهر را فراهم می‌کنند

این سطح از دسترسی، هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت یک امتیاز مهم محسوب می‌شود.

دسترسی به امکانات منطقه 22

اگرچه پروژه داخل منطقه 22 نیست، اما دسترسی سریع به امکانات مهم این منطقه یکی از دلایل جذابیت آن در بازار است، از جمله:

• دریاچه چیتگر
• ایران‌مال
• باملند

این مزیت‌ها باعث شده پروژه ایران 2 برای افرادی که به سبک زندگی غرب تهران علاقه‌مند هستند، اما بودجه محدودتری نسبت به پروژه‌های داخل منطقه 22 دارند، گزینه‌ای قابل بررسی باشد.

مشخصات زمین و بلوک‌های پروژه ایران 2 سپاشهر

بر اساس اطلاعات منتشرشده توسط منابع مختلف ملکی، مشخصات کلی زمین و ساختار پروژه ایران 2 به شرح زیر است:

• مساحت زمین: حدود ۴٬۷۴۰ مترمربع
• تعداد بلوک‌ها: ۳ بلوک مسکونی
• تعداد کل واحدهای مسکونی: حدود ۸۱ واحد

این مقیاس پروژه نشان می‌دهد ایران 2 در دسته پروژه‌های متوسط‌مقیاس تعاونی‌ساز قرار می‌گیرد؛ نه یک پروژه کوچک با ریسک بالا و نه یک مگاپروژه بسیار بزرگ با زمان اجرای طولانی.

طبقات، متراژ و تیپ واحدهای پروژه ایران 2 سپاشهر

طبق اطلاعات منتشرشده در منابع معتبر حوزه املاک، ساختار طبقات پروژه ایران 2 به‌صورت زیر اعلام شده است:

• 2 طبقه پارکینگ و انباری
• 1 طبقه لابی
• 5 طبقه مسکونی

در مجموع، این ترکیب به‌عنوان پروژه‌ای 8 طبقه معرفی می‌شود. این ساختار برای پروژه‌های مسکونی تعاونی‌ساز در غرب تهران، یک الگوی متعارف و قابل قبول محسوب می‌شود و از نظر بهره‌وری فضا، توازن مناسبی بین پارکینگ، فضاهای عمومی و واحدهای مسکونی ایجاد می‌کند.

متراژ و تیپ واحدهای پروژه ایران 2

بر اساس داده‌های ارائه‌شده توسط منابع ملکی، تیپ واحدهای پروژه ایران 2 شامل متراژهای زیر است:

• واحدهای 60 متری
• واحدهای 90 متری
• واحدهای 120 متری

از آنجا که بسیاری از متقاضیان با سهام 30 متری وارد پروژه ایران 2 می‌شوند، ترکیب متراژ واحدها معمولاً به شکل زیر تفسیر می‌شود:

• 60 متر = 2 سهم 30 متری
• 90 متر = 3 سهم 30 متری
• 120 متر = 4 سهم 30 متری

نوع سازه و اسکلت پروژه ایران 2 سپاشهر

نوع اسکلت پروژه ایران 2 بتنی است و اسکلت بتنی به‌طور معمول به‌عنوان یکی از گزینه‌های مناسب برای پروژه‌های مسکونی چندطبقه شناخته می‌شود و در صورت اجرای صحیح، می‌تواند مقاومت سازه‌ای مطلوبی در برابر زلزله فراهم کند.

قیمت پروژه ایران 2 سپاشهر

قیمت‌گذاری در پروژه‌های تعاونی و امتیازی مانند پروژه ایران 2 سپاشهر با پروژه‌های آماده یا پیش‌فروش شخصی‌ساز تفاوت اساسی دارد. در این نوع پروژه‌ها، قیمت نهایی هر سهم یا واحد مسکونی معمولاً از دو بخش اصلی تشکیل می‌شود که شناخت دقیق آن‌ها، نقش کلیدی در تصمیم‌گیری درست خریداران و سرمایه‌گذاران دارد.

ساختار قیمت در پروژه ایران 2 چگونه محاسبه می‌شود؟

قیمت پروژه ایران 2 به‌طور معمول شامل موارد زیر است:

واریزی یا پرداختی به تعاونی

• شامل هزینه زمین، تراکم و اقساط ساخت
• این مبلغ توسط عضو پروژه به تعاونی پرداخت شده یا در آینده باید پرداخت شود

حق امتیاز

• مبلغی که خریدار، بابت انتقال امتیاز پروژه به فروشنده پرداخت می‌کند
• این عدد کاملاً تابع عرضه و تقاضای بازار است و توسط تعاونی تعیین نمی‌شود

به همین دلیل، برخلاف آپارتمان‌های آماده، نمی‌توان برای پروژه ایران 2 یک عدد ثابت به‌عنوان قیمت قطعی اعلام کرد.

در برخی منابع ملکی، قیمت پروژه ایران 2 به‌صورت جدول تفکیکی ارائه شده است؛ به‌عنوان مثال برای سهم 30 متری، دو عدد جداگانه ذکر می‌شود:

• واریزی بروز عضو تا تاریخ مشخص
• قیمت روز امتیاز بر اساس معاملات بازار

همچنین برای متراژهای بالاتر (مانند 60، 90 یا 120 متر)، قیمت معمولاً به شکل مجموع واریزی + حق امتیاز محاسبه و اعلام می‌شود. نکته مهم اینجاست که اختلاف قیمت بین منابع مختلف نشان می‌دهد قیمت پروژه ایران 2 بشدت وابسته به عوامل زیر است:

• تاریخ استعلام قیمت
• میزان پیشرفت فیزیکی پروژه
• وضعیت پرداخت اقساط عضو
• شرایط نقل‌وانتقال امتیاز در زمان معامله

خرید پروژه ایران 2 سپاشهر

پروژه ایران 2 سپاشهر را می‌توان یکی از پروژه‌های امتیازی قابل‌بررسی در غرب تهران دانست که به‌دلیل موقعیت مکانی در وردآورد (نزدیک منطقه 22)، قیمت ورودی منطقی‌تر نسبت به پروژه‌های داخل منطقه 22 و امکان خرید به‌صورت سهام/امتیاز، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است.

در این بخش تلاش شد تمامی ابعاد مهم پروژه شامل لوکیشن، دسترسی‌ها، مشخصات زمین و بلوک‌ها، متراژ و تیپ واحدها، نوع سازه، شرایط قیمت‌گذاری و نحوه خرید و فروش امتیاز بررسی شود تا مخاطب بتواند قبل از هر تصمیم مالی، دیدی واقع‌بینانه و قابل استناد نسبت به پروژه داشته باشد. مانند هر پروژه تعاونی‌ساز، بررسی مدارک، ریز واریزی‌ها، شرایط انتقال امتیاز و استعلام روز قیمت نقش تعیین‌کننده‌ای در کاهش ریسک معامله دارد و نباید صرفاً بر اساس آگهی یا قیمت‌های حدودی تصمیم‌گیری شود.

برای خرید می‌توانید با مشاوران کلبینو در تماس باشید.