پروژه دیپلمات منطقه 22 (سپاشهر) | لوکیشن، متراژها، قیمت و فروش امتیاز

پروژه‌ های تعاونی‌ ساز در منطقه ۲۲ تهران به‌خصوص اطراف دریاچه چیتگر، سال‌هاست جزو گزینه‌های جدی برای خرید مصرفی و سرمایه‌گذاری مرحله‌ای محسوب می‌شوند؛ در میان پروژه‌های این محدوده، پروژه دیپلمات (سپاشهر) یکی از نام‌هایی است که زیاد درباره‌اش جست‌وجو می‌شود و تقاضاهای زیادی درباره پیش خرید ملک در پروژه دیپلمات است.

لوکیشن پروژه دیپلمات کجاست؟

لوکیشن پروژه دیپلمات در یکی از استراتژیک‌ترین نقاط منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته؛ محدوده‌ای که هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری، جزو لوکیشن‌های پرتقاضا محسوب می‌شود. این پروژه در محدوده میدان ساحل و در مجاورت یا نزدیکی خیابان جوزانی جانمایی شده؛ ناحیه‌ای که به‌عنوان بخش شمالی پهنه دریاچه چیتگر شناخته می‌شود و طی سال‌های اخیر رشد قیمتی قابل‌توجهی را تجربه کرده است.

اهمیت لوکیشن پروژه دیپلمات فقط به نزدیکی آن به دریاچه محدود نمی‌شود. قرارگیری در بافتی که ترکیبی از پروژه‌های شاخص مسکونی، فضاهای تفریحی و مسیرهای اصلی شهری است، باعث شده این پروژه از نظر جذابیت مکانی در سطح بالاتری نسبت به بسیاری از پروژه‌های تعاونی‌ساز منطقه ۲۲ قرار بگیرد.

از دید خریدار، لوکیشن پروژه دیپلمات یک مزیت رقابتی محسوب می‌شود؛ زیرا هم فاصله منطقی با شلوغی‌های رینگ اول دارد و هم همچنان از مزایای مجاورت با دریاچه، چشم‌انداز محیطی و ارزش افزوده آینده بهره‌مند است. این ترکیب، پروژه را برای کسانی که به دنبال تعادل بین آرامش سکونتی و رشد سرمایه هستند، به گزینه‌ای قابل‌تأمل تبدیل می‌کند.

دسترسی‌ پروژه دیپلمات

یکی از مهم‌ترین معیارهای تصمیم‌گیری در خرید ملک در منطقه ۲۲، کیفیت دسترسی‌های شهری است و لوکیشن پروژه دیپلمات از این نظر در وضعیت مطلوبی قرار دارد. این پروژه به‌واسطه موقعیت خود در محدوده میدان ساحل، به چند مسیر کلیدی غرب تهران اتصال مستقیم یا غیرمستقیم دارد که رفت‌وآمد روزانه را برای ساکنان آسان‌تر می‌کند.

دسترسی به بزرگراه همت و خرازی یکی از مزیت‌های اصلی این محدوده است؛ مسیری که امکان ارتباط سریع با بخش‌های مرکزی و شرقی تهران را فراهم می‌کند. همچنین مسیرهای منتهی از بزرگراه حکیم و همدانی، دسترسی مناسبی به محدوده کاج، موج و میدان ساحل ایجاد کرده‌اند؛ موضوعی که برای افرادی که تردد شغلی یا خانوادگی در این محورها دارند، اهمیت بالایی دارد.

نکته مهم اینجاست که لوکیشن پروژه دیپلمات در فاصله‌ای قرار گرفته که بدون ورود مستقیم به گره‌های ترافیکی سنگین اطراف دریاچه، همچنان از نزدیکی به مراکز تفریحی، تجاری و خدماتی منطقه بهره‌مند است. برای خریدارانی که به‌دنبال کاهش زمان رفت‌وآمد در ساعات غیرپیک هستند، این ویژگی می‌تواند یک امتیاز عملی و ملموس محسوب شود؛ البته در ساعات پیک، بررسی مسیرهای جایگزین همچنان توصیه می‌شود.

مشخصات زمین و بلوک‌ها در لوکیشن پروژه دیپلمات

از نظر ساختاری، لوکیشن پروژه دیپلمات میزبان یک برج مسکونی مستقل است و برخلاف پروژه‌های چندبلوکی، تمرکز آن بر یک ساختمان واحد قرار دارد. این موضوع معمولاً به معنای مدیریت ساده‌تر مشاعات، تراکم کنترل‌شده‌تر و کیفیت بالاتر خدمات عمومی برای ساکنان است؛ نکته‌ای که برای بسیاری از خریداران اهمیت دارد.

مساحت زمین پروژه طبق گزارش‌های رایج بازار، در حدود ۲۱۰۰ مترمربع اعلام شده است. این ابعاد برای یک برج تک‌بلوکه در محدوده میدان ساحل، عددی منطقی و قابل قبول محسوب می‌شود و امکان طراحی اصولی فضاهای داخلی، پارکینگ و مشاعات را فراهم می‌کند.

تعداد طبقات، متراژ و تیپ واحدهای پروژه دیپلمات

یکی از پرتکرارترین سوال‌ها درباره طبقات، متراژ و تیپ واحدهای پروژه دیپلمات مربوط به تعداد طبقات ساختمان است. پروژه به‌صورت یک برج ۱۴ طبقه معرفی شده که ۹ طبقه آن مسکونی است؛ در حالی‌که در گزارش‌های دیگر، از ۱۲ طبقه روی زمین به‌همراه ۳ طبقه زیرزمین نام برده می‌شود. این اختلاف، بیش از آن‌که تناقض واقعی باشد، ناشی از تفاوت در شیوه شمارش طبقات است.

در پروژه‌های تعاونی، معمولاً طبقات لابی، پارکینگ و زیرزمین‌ها گاهی در شمارش کلی لحاظ می‌شوند و گاهی خیر. به همین دلیل، اگر بخواهیم یک جمع‌بندی دقیق و حرفه‌ای ارائه دهیم، می‌توان گفت پروژه دیپلمات در مجموع حدود ۱۴ تا ۱۵ طبقه (با احتساب زیرزمین‌ها) دارد و بخش مسکونی آن طبق گزارش‌های بازار، شامل ۹ طبقه مسکونی است. این شفاف‌سازی به خریدار کمک می‌کند بدون سردرگمی، تصویر درستی از مقیاس پروژه داشته باشد.

متراژ و تیپ واحد و طبقات پروژه دیپلمات

بخش مهم و تعیین‌کننده در بررسی طبقات، متراژ و تیپ واحدهای پروژه دیپلمات، تنوع متراژ واحدهاست. طبق اطلاعاتی که در منابع معتبر بازار بیشتر تکرار شده، واحدهای این پروژه در متراژهای ۸۲، ۱۱۵، ۱۲۷ و ۱۴۰ مترمربع تعریف شده‌اند. علاوه بر این، در برخی معرفی‌ها بازه کلی متراژ از حدود ۷۰ تا ۱۴۰ متر نیز ذکر شده که نشان‌دهنده پوشش نیازهای مختلف خانوارهاست.

نوع سازه و اسکلت پروژه دیپلمات

نوع سازه و اسکلت پروژه دیپلمات به‌صورت اسکلت بتنی تعریف شده است. سازه‌های بتنی در پروژه‌های بلندمرتبه، به‌دلیل مقاومت بالا در برابر نیروهای جانبی مانند زلزله، عمر مفید طولانی و امکان اجرای دهانه‌های مناسب، انتخابی رایج و قابل‌اعتماد به‌شمار می‌روند. این ویژگی برای پروژه‌ای در مقیاس برج مسکونی، یک امتیاز فنی محسوب می‌شود که خیال خریدار را از بابت ساختار کلی ساختمان راحت‌تر می‌کند.

معرفی تعاونی سپاشهر سازنده پروژه دیپلمات

در پروژه‌های تعاونی‌ساز، شناخت سازنده به‌اندازه بررسی لوکیشن و سازه اهمیت دارد و در پروژه دیپلمات، این نقش بر عهده تعاونی سپاشهر است. بررسی سابقه و ساختار تعاونی سپاشهر به خریدار کمک می‌کند تصویر روشن‌تری از نحوه مدیریت پروژه، شفافیت مالی و روند پیشرفت ساخت داشته باشد.

بر اساس اطلاعات موجود، نام پروژه دیپلمات در وب‌سایت رسمی تعاونی سپاشهر درج شده و جزئیات مربوط به اقساط و پرداخت‌های دوره‌ای آن در سال‌های ابتدایی عضوگیری قابل مشاهده بوده است. این موضوع نشان می‌دهد پروژه از نظر حقوقی در ساختار این تعاونی تعریف شده و قابلیت ردیابی رسمی دارد؛ نکته‌ای که برای کاهش ریسک معاملات امتیاز بسیار مهم است.

واریزی و اقساط قیمت پروژه دیپلمات

اولین مؤلفه در قیمت پروژه دیپلمات، مبلغی است که عضو پروژه به‌عنوان واریزی یا پرداختی به تعاونی انجام داده است. این بخش شامل حق‌السهم اولیه و اقساط ساخت می‌شود و معمولاً در بازه‌های زمانی مشخص از سوی تعاونی اعلام می‌گردد. خریدار امتیاز، در واقع این واریزی‌ها را به فروشنده پرداخت می‌کند و سپس متعهد می‌شود اقساط آینده پروژه را طبق برنامه تعاونی ادامه دهد.

در بازه‌های زمانی مختلف، منابع فعال بازار ارقام متفاوتی برای قیمت پروژه دیپلمات در قالب امتیاز اعلام کرده‌اند. در برخی گزارش‌ها، بازه‌ای حدود ۶.۵ تا ۷.۵ میلیارد تومان (در مقاطع خاص زمانی) دیده می‌شود و در برخی دیگر، اعداد پایین‌تری مثل ۵.۸ تا ۶.۵ میلیارد تومان ذکر شده است. این اختلاف، نه نشانه تناقض، بلکه نتیجه تفاوت در زمان گزارش، میزان واریزی، تیپ واحد و شرایط معامله است.

خرید پروژه دیپلمات

اگر بعد از بررسی کامل موقعیت، دسترسی‌ها، مشخصات فنی، تیپ واحدها، شرایط قیمتی و نحوه معامله امتیاز، به این جمع‌بندی رسیده‌اید که پروژه دیپلمات منطقه ۲۲ می‌تواند با اهداف شما هم‌خوانی داشته باشد، قدم بعدی باید خرید آگاهانه و بدون ریسک باشد. این پروژه، مانند هر پروژه تعاونی‌ساز دیگر، زمانی به یک انتخاب موفق تبدیل می‌شود که خرید آن بر پایه اطلاعات به‌روز، استعلام دقیق و تحلیل حرفه‌ای انجام شود.

در فرآیند خرید پروژه دیپلمات، جزئیاتی مثل واریزی روز، میزان تعهدات آینده، نوع امتیاز، دانگ سهم، تیپ واحد و شرایط نقل‌وانتقال، نقش تعیین‌کننده‌ای در قیمت نهایی و امنیت معامله دارند. نادیده گرفتن هرکدام از این موارد می‌تواند هزینه‌های پنهان یا ریسک‌های حقوقی به‌همراه داشته باشد؛ موضوعی که بسیاری از خریداران بدون مشاوره تخصصی با آن مواجه می‌شوند.

اگر قصد دارید با دید مطمئن و شفاف وارد این پروژه شوید، پیشنهاد می‌شود قبل از هر تصمیم نهایی، از راهنمایی افراد آشنا به بازار پروژه‌های منطقه ۲۲ استفاده کنید.
برای خرید پروژه دیپلمات و دریافت مشاوره تخصصی، استعلام واریزی روز و بررسی بهترین گزینه‌های موجود، با مشاوران کلبینو تماس بگیرید تا متناسب با بودجه و هدف شما، بهترین مسیر خرید به‌صورت دقیق و حرفه‌ای مشخص شود.