پروژه ایران 1 منطقه ۲۲ تهران | بررسی کامل مشخصات، قیمت و فروش امتیاز
پروژههای پیشفروش در منطقه ۲۲ تهران بهخصوص در محدوده کوهک و اطراف دریاچه چیتگر همیشه جزو گزینههای جدی برای سرمایهگذاری و سکونت بودهاند. در میان این پروژهها، پروژه ایران 1 از پروژههایی است که بهدلیل لوکیشن پرتقاضا، دسترسیهای بزرگراهی مناسب، و نقش تعاونیهای فعال در ساخت و پیشبرد آن، زیاد جستوجو میشود.
لوکیشن پروژه ایران 1
لوکیشن پروژه ایران 1 در یکی از موقعیتهای استراتژیک و پرتقاضای منطقه ۲۲ تهران قرار گرفته است؛ محدودهای که در سالهای اخیر بهعنوان قلب پروژههای مدرن مسکونی و سرمایهگذاری غرب تهران شناخته میشود. این پروژه در محله کوهک واقع شده؛ محلهای که بهدلیل برنامهریزی شهری منظم، فاصله مناسب از تراکمهای سنگین و نزدیکی به شریانهای اصلی، همواره مورد توجه خریداران حرفهای بازار مسکن بوده است.
موقعیت دقیق پروژه ایران 1:
بلوار کوهک، خیابان علیمرادی، نبش کوچه ۲۰ متری راهور
دسترسیهای پروژه ایران 1 به بزرگراه
دسترسیهای پروژه ایران 1 از منظر دسترسی به بزرگراه های اصلی تهران در وضعیت مطلوبی قرار دارد و همین موضوع، این پروژه را برای سکونت روزمره و همچنین سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت قابلتوجه کرده است.
پروژه ایران 1 بهصورت مستقیم یا با فاصله کوتاه به اتوبان حکیم، بزرگراه آزادگان و اتوبان تهران–کرج متصل میشود. این ترکیب بزرگراهی به ساکنان امکان میدهد بدون عبور از بافتهای شلوغ داخلی، بهسرعت به شرق، غرب و حتی خروجیهای برونشهری تهران دسترسی داشته باشند.
از نگاه تحلیلی بازار مسکن، پروژههایی که دسترسی مستقیم به بزرگراه های اصلی دارند، معمولاً در زمان فروش یا انتقال امتیاز با تقاضای بالاتری مواجه میشوند. به همین دلیل، دسترسیهای پروژه ایران 1 نهتنها یک ویژگی رفاهی، بلکه یک عامل موثر در حفظ و رشد ارزش ملک به شمار میآید.
دسترسیهای پروژه ایران 1 به مترو
نزدیکی به مترو، بهویژه برای ساکنانی که قصد دارند بدون وابستگی کامل به خودرو شخصی رفتوآمد کنند، یک مزیت جدی در پروژه ایران 1 محسوب میشود. این موضوع علاوه بر کاهش هزینههای حملونقل، انعطافپذیری بیشتری در سبک زندگی ایجاد میکند و پروژه را برای طیف وسیعتری از متقاضیان مناسب میسازد.
دسترسیهای پروژه ایران 1 به امکانات منطقه ۲۲
یکی دیگر از نقاط قوت دسترسیهای پروژه ایران 1، نزدیکی آن به مراکز شاخص تفریحی و تجاری منطقه ۲۲ است. این پروژه در فاصله مناسبی از مجموعههایی مانند پارک جنگلی چیتگر، دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)، باملند و ایرانمال قرار دارد. به گفته مشاوران املاک کلبینو پروژههایی که به چنین قطبهایی نزدیک هستند، معمولاً از نظر نقدشوندگی و استقبال بازار، عملکرد بهتری دارند.
در مجموع، دسترسیهای پروژه ایران 1 چه از نظر بزرگراهی، چه حملونقل عمومی و چه نزدیکی به مراکز مهم شهری، در سطحی قرار دارد که میتواند هم نیازهای سکونتی را پوشش دهد و هم انتظارات سرمایهگذاری را برآورده کند؛ موضوعی که در تحلیل حرفهای یک پروژه، اهمیت بالایی دارد.
مشخصات زمین و بلوکهای پروژه ایران 1
بر اساس اطلاعات ارائه شده از سمت تعاونی منطقه 22 تهران، مشخصات زمین و بلوکهای پروژه ایران 1 بهصورت زیر بیان میشود:
- متراژ زمین حدود ۱٬۲۰۰ مترمربع
- زیربنای کل پروژه در حدود ۵۱٬۰۰۰ مترمربع
- پروژه شامل ۱ بلوک مجزا
- تعداد واحدهای مسکونی: ۶۵ واحد
- تعداد طبقات کل: ۲۶ طبقه
- ترکیب طبقات: ۲۱ طبقه مسکونی بههمراه ۴ طبقه پارکینگ
- سیستم آسانسور: ۲ لاین آسانسور نفربر و ۱ لاین آسانسور باری
طبقات، متراژ و تیپ واحدهای پروژه ایران 1
پروژه ایران 1 بهصورت یک برج مستقل است که شامل 26 طبقه بوده که و ترکیبی از طبقات مسکونی، لابی و مشاعات، پارکینگ و انباری می باشد. در بازار پروژههای تعاونیساز منطقه ۲۲، پروژه ایران 1 بیشتر با مفهوم «سهام متراژی» شناخته میشود. این یعنی خریدار در ابتدا یک سهم با متراژ مشخص خریداری میکند و واحد نهایی در مرحله انتخاب واحد، بر اساس همان سهم و شرایط پروژه تعیین میشود.
سهامهای رایج معرفیشده برای این پروژه عبارتاند از:
- ۱۰۰ متری
- ۱۲۰ متری
- ۱۴۰ متری
این متراژها، پایه اصلی خرید و فروش امتیاز در بازار هستند و بیشترین حجم معاملات نیز روی همین اعداد انجام میشود
معرفی تعاونی سپاشهر
شرکت تعاونی سپاشهر بهعنوان یکی از تعاونیهای فعال در حوزه ساختوساز و پروژههای مسکونی، تاکنون پروژههای متعددی را در کارنامه خود به ثبت رسانده است. از جمله پروژههای شناختهشده این تعاونی میتوان به پروژه سفیر و پروژه کامرانیه اشاره کرد که در سالهای اخیر مورد توجه خریداران و سرمایهگذاران قرار گرفتهاند.
این تعاونی با شخصیت حقوقی تعاونی و با شماره ثبت ۵۴۳۲۲۲ و شناسه ملی ۱۴۰۰۷۵۸۵۷۷۷، در تاریخ ۱۳۹۷/۰۲/۲۴ بهصورت رسمی به ثبت رسیده و فعالیت خود را آغاز کرده است.
قیمت پروژه ایران 1
در بازار معاملات این پروژه، قیمت پروژه ایران 1 معمولاً از دو بخش اصلی تشکیل میشود:
- حق امتیاز پروژه ایران 1: مبلغی که خریدار به فروشنده امتیاز پرداخت میکند
- واریزیها و اقساط تعاونی: مبالغی که تاکنون به پروژه پرداخت شده یا در آینده باید پرداخت شود
این مدل قیمتگذاری در پروژههای تعاونیساز منطقه ۲۲ کاملاً رایج است و باعث میشود قیمت نهایی هر امتیاز، بسته به شرایط آن، متفاوت باشد. به همین دلیل، مقایسه قیمتها بدون توجه به میزان واریزی، رتبه و وضعیت سهم، میتواند گمراهکننده باشد.
واریزیها و پرداختی پروژه ایران 1
بر اساس اطلاعات منتشرشده در منبع معتبر ملکی کلبینو، واریزیهای پروژه تا مقطع «قبل از انتخاب واحد» بهصورت زیر اعلام شده است (بهروزرسانی تا بهار ۱۴۰۳):
- سهم ۱۰۰ متری: حدود ۲,۸۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- سهم ۱۲۰ متری: حدود ۳,۲۵۹,۰۰۰,۰۰۰ تومان
- سهم ۱۴۰ متری: حدود ۳,۶۴۳,۰۰۰,۰۰۰ تومان
این اعداد، مبنای اصلی محاسبه قیمت پروژه ایران 1 هستند و نشان میدهند خریدار علاوه بر حق امتیاز، چه میزان سرمایه تاکنون وارد پروژه کرده است.
قیمت متری پروژه ایران 1
قیمت پروژه ایران 1 بهصورت «قیمت متری» نیز اعلام شده است؛ برای مثال بازههایی در حدود متری ۸۵ تا ۱۲۵ میلیون تومان در بازار برای خرید متری و قطعی این پروژه اقدام کنید.
با این حال، در پروژههای امتیازی، قیمت متری یک شاخص تقریبی است و نمیتواند مبنای قطعی تصمیمگیری باشد. دلیل آن هم این است که قیمت نهایی به عوامل متعددی وابسته است، از جمله:
- تاریخ معامله و شرایط روز بازار
- رتبه و اولویت سهم
- میزان واریزی انجامشده
- مرحله پیشرفت پروژه
- شرایط نقلوانتقال در تعاونی
خرید امتیاز پروژه ایران 1
خرید امتیاز پروژه ایران 1 همانند بسیاری از پروژههای تعاونیساز منطقه ۲۲، بر پایه «سهم یا امتیاز متراژی» انجام میشود، نه خرید یک واحد با پلاک ثبتی مشخص در زمان معامله. در این نوع خرید، خریدار در واقع حق عضویت و سهم متراژی یک عضو تعاونی را خریداری میکند و پس از آن، از نظر حقوقی و مالی جایگزین فروشنده میشود.
این مدل معامله، اگرچه در منطقه ۲۲ کاملاً رایج و پذیرفتهشده است، اما نیازمند دقت بالاتری نسبت به خرید ملک آماده یا دارای سند قطعی است. به همین دلیل، شناخت دقیق فرآیند فروش امتیاز پروژه ایران 1 برای کاهش ریسک و تصمیمگیری آگاهانه، اهمیت زیادی دارد.
فروش امتیاز پروژه ایران 1 یعنی چه و خریدار دقیقاً چه چیزی میخرد؟
در فروش امتیاز پروژه ایران 1، خریدار بهجای خرید یک واحد مشخص، موارد زیر را به دست میآورد:
- حق عضویت در تعاونی بهجای فروشنده
- سهم متراژی مشخص (معمولاً ۱۰۰، ۱۲۰ یا ۱۴۰ متری)
- سوابق واریزی انجامشده تا زمان معامله
- تعهد پرداخت اقساط و بدهیهای آتی پروژه
پس از انجام انتقال رسمی، خریدار در مراحل بعدی پروژه مانند انتخاب واحد، تحویل، تنظیم اسناد و پیگیریهای اداری بهعنوان عضو جدید شناخته میشود. نکته کلیدی اینجاست که ارزش واقعی امتیاز، فقط به متراژ آن محدود نیست، بلکه به عواملی مثل رتبه، میزان واریزی، مرحله پیشرفت پروژه و شرایط انتقال نیز وابسته است.
مراحل استاندارد خرید و فروش امتیاز پروژه ایران 1
برای انجام امن و اصولی فروش امتیاز پروژه ایران 1، طی کردن مراحل زیر بهعنوان رویه رایج و منطقی بازار توصیه میشود:
استعلام وضعیت عضو و امتیاز
در اولین قدم باید مشخص شود فروشنده:
- عضو اصلی تعاونی است یا وکالتی
- امتیاز قابل انتقال دارد یا خیر
- محدودیت یا منع انتقال در پرونده او وجود ندارد
این استعلام باید ترجیحاً از خود تعاونی انجام شود، نه صرفاً بر اساس گفته فروشنده.
تطبیق واریزیها با مدارک رسمی
تمام مبالغ پرداختشده باید با:
- دفترچه عضویت
- رسیدهای رسمی
- جدول اقساط تعاونی
تطبیق داده شود. هرگونه مغایرت در این بخش، میتواند نشانه ریسک پنهان در معامله باشد.
تعیین دقیق موضوع معامله
در قرارداد باید بهصورت شفاف مشخص شود که موضوع معامله:
- سهم ۱۰۰، ۱۲۰ یا ۱۴۰ متری است
- یا سهم با «میانگین متراژی» (در صورت وجود)
ابهام در این بخش، یکی از رایجترین دلایل اختلافات بعدی در معاملات امتیازی است.
تسویه بدهیها و هزینههای جانبی
پیش از انتقال، وضعیت بدهیهای احتمالی بررسی میشود؛ از جمله:
- اقساط عقبافتاده
- هزینههای انشعابات
- هزینههای مرتبط با شهرداری یا مشاعات (در صورت اعلام تعاونی)
انتقال رسمی در چارچوب تعاونی
مرحله نهایی و حیاتی در فروش امتیاز پروژه ایران 1، ثبت انتقال در سیستم و پرونده تعاونی است. تا زمانی که انتقال بهصورت رسمی انجام نشود، معامله از نظر حقوقی کامل محسوب نمیشود، حتی اگر قرارداد عادی امضا شده باشد.
خرید در پروژههای امتیازی نیازمند تحلیل دقیق، استعلام رسمی و انتخاب منبع معتبر است. تفاوت در روایتها، نوسان قیمتها و حساسیتهای حقوقی انتقال امتیاز، باعث میشود انتخاب مسیر اشتباه، ریسکهای مالی و حقوقی جدی بههمراه داشته باشد.
اگر قصد خرید یا سرمایهگذاری در پروژه ایران 1 را دارید، انتخاب یک مرجع حرفهای و قابل اعتماد اهمیت بسیار بالایی دارد. در این مسیر، کلبینو بهعنوان یکی از منابع معتبر و تخصصی حوزه املاک منطقه ۲۲، میتواند بهترین گزینه برای خرید امن باشد. کلبینو با ارائه فایلهای بررسیشده، اطلاعات شفاف، تطبیق مدارک با تعاونی و مشاوره تخصصی، به خریداران کمک میکند تصمیمی آگاهانه و کمریسک بگیرند.
