خرید پروژه کامرانیه K2 (سپاشهر) | شرایط امتیاز، واریزی و اقساط
در پروژههای تعاونیمحور (مثل کامرانیه K2)، معمولاً ساخت هنوز در جریان است و مالکیت اعضا به شکل دفترچه، برگه عضویت، دفترچه مالکیت تعاونی تعریف میشود. بنابراین معاملهای که انجام میدهید معاملهی سند آماده نیست؛ معامله امتیاز است.
خرید پروژه کامرانیه (مدل امتیازی)
قیمت خرید هر امتیاز در پروژه کامرانیه از سه بخش تشکیل میشود:
- مبلغ واریزی عضو تا تاریخ معامله
- اقساط باقیمانده ساخت
- حق امتیاز (بهای انتقال جایگاه و رتبه عضو)
حق امتیاز وابسته به رتبه، اولویت انتخاب واحد و شرایط بازار بوده و مبلغ ثابتی ندارد.
واریزی پروژه کامرانیه
بر اساس اطلاعات موجود از وضعیت پرداختها:
- واریزی اعضا تا تیرماه ۱۴۰۳:
حدود ۱ میلیارد و ۷۲۶ میلیون تومان - واریزی بهروز شده برخی امتیازها (شامل اقساط بعدی):
تا حدود ۲ میلیارد و ۲۶۰ میلیون تومان
اختلاف عددی واریزیها ناشی از تفاوت تاریخ پرداخت اقساط و وضعیت هر امتیاز است و مبلغ دقیق باید بهصورت موردی از تعاونی استعلام شود.
اقساط پروژه کامرانیه
پرداخت اقساط در این پروژه بهصورت هر ۷۵ روز یکبار (حدوداً هر ۳ ماه) انجام میشود.
جدول اقساط اعلامشده برای سال ۱۴۰۳:
| تاریخ قسط | مبلغ |
|---|---|
| ۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ | ۱۷۸ میلیون تومان |
| ۲۰ تیر ۱۴۰۳ | ۱۷۸ میلیون تومان |
| ۳۰ شهریور ۱۴۰۳ | ۱۷۸ میلیون تومان |
| ۹ آذر ۱۴۰۳ | ۱۷۸ میلیون تومان |
| ۲۱ بهمن ۱۴۰۳ | ۱۷۸ میلیون تومان |
| مجموع اقساط ۱۴۰۳ | ۱ میلیارد و ۶۸ میلیون تومان |
اقساط سال ۱۴۰۴ هنوز بهصورت رسمی اعلام نشده و پس از ابلاغ تعاونی مشخص خواهد شد.
لوکیشن پروژه کامرانیه سپاشهر
این پروژه در شهرک مرواریدشهر از توابع منطقه ۲۲ تهران و در قطعه (بلوک) K2 جانمایی شده است. این موقعیت، پروژه را در قلب یکی از نواحی در حال توسعه و آیندهدار غرب تهران قرار میدهد؛ محدودهای که طی سالهای اخیر تمرکز قابلتوجهی از پروژههای مسکونی جدید و برجهای تعاونیساز را به خود اختصاص داده است.
از منظر جغرافیای شهری، لوکیشن پروژه کامرانیه سپاشهر در بخش غربی منطقه ۲۲ قرار دارد؛ جایی که فاصله آن تا بافتهای متراکم مرکزی تهران بیشتر است و در عوض، از فضای بازتر شهری، خیابانهای عریضتر و ظرفیت بالاتر برای رشد زیرساختها برخوردار است. این ویژگی برای افرادی که بهدنبال سکونت در محیطی کمتراکمتر و مدرنتر هستند، یک مزیت مهم به شمار میآید.
مشخصات پروژه کامرانیه K2
مشخصات پروژه کامرانیه K2 شامل موارد زیر است:
- تکبرج با طراحی یکپارچه
- ۲۷ طبقه سازهای و ۲۲ طبقه مسکونی
- ۱ طبقه لابی و مشاعات
- ۴ طبقه پارکینگ و انباری
- واحدهای دو خواب با متراژ ۸۵ و ۸۸ متر
- واحدهای سه خواب ۱۲۵ متری
این ترکیب متراژی و ساختاری باعث شده است پروژه کامرانیه K2 هم برای خریداران مصرفی و هم برای سرمایهگذاران، از نظر تنوع واحد و استانداردهای ساختمانی، گزینهای قابل بررسی در میان پروژههای منطقه ۲۲ تهران باشد.
امکانات برج کامرانیه K2
یکی از نقاط قوت امکانات برج کامرانیه K2، توجه به امکانات کامل و مورد نیاز برای ساکنان است. در این برج:
- استخر
- سونا
- جکوزی
- لابی مجلل با طراحی رسمی و فضای مناسب پذیرش مهمانان
- سالن اجتماعات جهت برگزاری جلسات، مراسم و رویدادهای ساکنین
- سالن ورزشی مجهز (باشگاه بدنسازی)
- روفگاردن با قابلیت استفاده تفریحی و دورهمی
- محیط سرسبز و آلاچیق اختصاصی برای ساکنین برج
- سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی با چیلر
- سیستم حفاظتی و مانیتورینگ (دوربینهای مداربسته و کنترل امنیتی)
- مهد کودک اختصاصی ویژه ساکنین
تعداد طبقات پروژه کامرانیه سپاشهر
بر اساس اطلاعاتی که در منابع مختلف بازار املاک منطقه ۲۲ بهصورت پرتکرار دیده میشود، پروژه کامرانیه سپاشهر بهعنوان یک تکبرج ۲۷ طبقه سازهای معرفی شده است.
با این حال، در جزئیات تفکیک طبقات، تفاوتهایی میان منابع وجود دارد که امری رایج در پروژههای تعاونیمحور محسوب میشود.
رایجترین تقسیمبندیهای ذکرشده عبارتاند از:
- ۲۲ طبقه مسکونی
- یا ۲۳ طبقه مسکونی
در کنار: - ۱ طبقه لابی و مشاعات
- ۳ تا ۴ طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری
متراژ واحدهای پروژه کامرانیه سپاشهر
بررسی متراژها نشان میدهد که متراژ واحدهای پروژه کامرانیه سپاشهر در چند تیپ مشخص تعریف شده و این تیپها در اغلب منابع مستقل بازار تکرار شدهاند.
متراژهای رایج واحدها شامل:
- ۸۰ متر مربع
- ۸۵ متر مربع
- ۱۰۰ متر مربع
- ۱۲۵ متر مربع
این تنوع متراژی باعث شده پروژه بتواند نیاز گروههای مختلف خریداران، از متقاضیان مصرفی تا سرمایهگذاران، را پوشش دهد.
نحوه انتخاب متراژ و واحد
در برخی معرفیها اشاره شده است که مبنای اولیه دفترچه عضویت میتواند متراژ مشخصی (برای مثال ۱۰۰ متر) باشد، اما انتخاب نهایی متراژ و واحد در مرحله انتخاب واحد و بر اساس رتبه و اولویت اعضا انجام میشود.
این موضوع برای خریداران امتیاز اهمیت بالایی دارد؛ چراکه:
- رتبه بهتر = حق انتخاب گستردهتر
- رتبه ضعیفتر = انتخاب محدودتر در متراژ یا طبقه
بنابراین هنگام خرید امتیاز، بررسی رتبه عضو به اندازه بررسی مبلغ واریزی اهمیت دارد.
پیش خرید واحد پروژه کامرانیه K2
با توجه به بررسی کامل مشخصات فنی، موقعیت مکانی، شرایط خرید امتیازی و امکانات رفاهی، پروژه کامرانیه K2 را میتوان یکی از گزینههای قابلتأمل برای سکونت یا سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ تهران دانست. با این حال، همانطور که در پروژههای تعاونیمحور رایج است، جزئیات مهمی مانند رتبه امتیاز، میزان واریزی، اقساط باقیمانده و شرایط نقلوانتقال نقش تعیینکنندهای در تصمیم نهایی دارند و نیازمند بررسی دقیق و تخصصی هستند.
اگر قصد دارید این مسیر را با اطمینان، شفافیت و حداقل ریسک طی کنید، توصیه میشود برای خرید و فروش امتیاز پروژه کامرانیه K2 از مشاوره افراد باتجربه در این حوزه استفاده کنید. مجموعه کلبینو با بهرهگیری از مشاوران متخصص در پروژههای منطقه ۲۲، میتواند شما را در تمام مراحل—from استعلام وضعیت امتیاز و بررسی مدارک تا انجام نقلوانتقال رسمی در دفتر تعاونی—همراهی کند.
مراجعه به کلبینو و مشاوران آن این امکان را فراهم میکند که با دیدی دقیقتر، اطلاعات بهروز و راهنمایی حرفهای، تصمیمی آگاهانه و متناسب با هدف خود (سکونت یا سرمایهگذاری) برای خرید پروژه کامرانیه K2 بگیرید.
