پیش خرید پروژه افق فرتاک+شرایط پیش خرید
پروژه افق فرتاک یک پروژه مسکونی در حال ساخت در غرب تهران (منطقه ۲۲) است که با رویکرد ساخت برجهای مدرن، در قالب پیشفروش / خرید و فروش امتیاز عرضه میشود. این پروژه در بازار با عناوینی مانند برج افق فرتاک، مجتمع مسکونی فرتاک یا افق دهکده نیز شناخته میشود.
لوکیشن پروژه افق فرتاک
بر اساس منابع معرفی پروژه، لوکیشن افق فرتاک در محدوده زیبادشتِ دهکده المپیک منطقه ۲۲ اعلام شده است.
این محدوده بهطور کلی به دلیل بافت نسبتاً خلوتتر نسبت به بخشهایی از منطقه ۲۲، و همچنین دسترسی مناسب به شبکه بزرگراهی غرب تهران، در سالهای اخیر برای سکونت و سرمایهگذاری میانمدت مورد توجه قرار گرفته است.
دسترسیهای پروژه افق فرتاک
دسترسیهای پروژه افق فرتاک از مهمترین نقاط قوت آن بهشمار میآید. افق فرتاک دسترسی مناسبی به مسیرهای اصلی دارد؛ از جمله:
- بزرگراه آزادگان
- بزرگراه خرازی (همت)
- مسیر تهران–شمال، اتوبان تهران–شمال
علاوه بر مسیرهای خودرویی، دسترسی به ایستگاه مترو چیتگر، وابستگی ساکنان پروژه افق فرتاک به خودروی شخصی را کاهش میدهد.
مشخصات زمین، بلوکها و طبقات
بر اساس اطلاعات به دست آمده از سمت شرکت سازنده پروژه افق فرتاک درباره زمین، سازه، تعداد برج و واحد ها اطلاعات زیر از سری داده های تایید شده و معتبر از سمت تعاونی و قراردادهای پیش خرید تعاونی می باشد:
- مساحت زمین: ۱۴,۹۹۵ مترمربع
- ۲ برج (دو بلوک)
- ۲۱ طبقه (ترکیب رایج: ۴ پارکینگ + ۱ لابی + ۱۶ مسکونی)
- تعداد کل واحدها: ۲۵۶ واحد
- هر طبقه ۸ واحد مسکونی
- تعداد پارکینگ حدود ۳۴۰
متراژ و تیپ واحدهای پروژه افق فرتاک
متراژ واحدهای پروژه افق فرتاک با تنوع مناسبی در نظر گرفته شده تا پاسخگوی گروههای مختلف خریداران باشد. بر اساس اطلاعاتی که از دفترچه قرارداد و پلان رسمی پروژه به دست آمده واحد های افق فرتاک در متراژ های زیر قابل خریداری است:
- 55 متر
- 85 متر
- 110 متر
- 185 متر
- 220 متر
یکی از بهترین دلایلی که می توان پروژه فرتاک را برای خرید و سرمایه گذاری انتخاب کرد متنوع بودن تیپ و متراژ واحد هاست واحدهای با متراژ پایینتر مثل واحد های 55 متر و 85 متری، گزینهای منطقی برای زوجهای جوان یا سرمایهگذاران با بودجه محدود محسوب میشوند، در حالیکه واحدهای بزرگتر 110متر، 185متر و 220 متر، نیاز خانوادههای پرجمعیتتر یا خریداران مصرفی با نگاه بلندمدت را پوشش میدهند.
نوع سازه، اسکلت و کیفیت ساخت
در پروژه افق فرتاک، استفاده از اسکلت فلزی بهعنوان سیستم سازهای اصلی، مزایایی مانند مقاومت مناسب در برابر زلزله، سرعت اجرای بالاتر و امکان کنترل کیفی بهتر در مراحل ساخت را به همراه دارد، همچنین نمایی که برای پروژه افق فرتاک استفاده خواهد شد نمای کامپوزین است.
معرفی تعاونی کاشانه سازه فرتاک (سازنده پروژه)
سازنده پروژه افق فرتاک، تعاونی کاشانه سازه فرتاک است؛ مجموعهای که تحت نظارت اداره تعاون کشور فعالیت میکند و پروژههای متعددی را در حوزه ساختوساز مسکونی در کارنامه خود دارد. این پروژه که گاهی با نام افق دهکده نیز شناخته میشود، بهصورت رسمی توسط همین تعاونی در منطقه ۲۲ تهران در حال اجراست.
آنچه در ارزیابی سازنده پروژه افق فرتاک اهمیت دارد، صرفاً نام تعاونی نیست، بلکه سابقه اجرایی، نوع پروژههای انجامشده و میزان تطابق عملکرد با تعهدات اعلامی است. تعاونی کاشانه سازه فرتاک در پروژههای قبلی خود تجربه ساخت واحدهای مسکونی در مقیاسهای مختلف را داشته و همین سابقه، یکی از عوامل اصلی جلب توجه سرمایهگذاران به این پروژه محسوب میشود.
بررسی سازنده از نظر حقوقی و سابقه اجرایی
از منظر حقوقی، پروژه افق فرتاک تحت مالکیت و اجرای تعاونی کاشانه سازه فرتاک با شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ قرار دارد. فعالیت این تعاونی زیر نظر مراجع قانونی انجام میشود و قراردادهای پروژه بهصورت رسمی و در چارچوب ضوابط تعاونیها تنظیم میگردد. این موضوع برای خریداران پیشفروش اهمیت ویژهای دارد، زیرا شفافیت حقوقی پروژه مستقیماً بر امنیت سرمایه اثر میگذارد.
در بررسی سابقه اجرایی، تعاونی کاشانه سازه فرتاک پروژههای متعددی را در کارنامه خود ثبت کرده است؛ از جمله ساخت حدود ۱۰۰۰ واحد مسکونی برای هیئتهای مذهبی، اجرای ۳۸۰ واحد پروژه ساحل، ۳۰۰ واحد پروژه میلاد در منطقه ۲۲، مشارکت در ۱۰۰۰ واحد مسکن مهر اسلامشهر و ساخت برج رایان فرشته با ۱۴۰ واحد مسکونی. این رزومه اجرایی نشان میدهد که تعاونی تجربه فعالیت در پروژههای بزرگمقیاس را دارد و با فرآیندهای فنی و اجرایی آشناست.
با این حال، برای خریداران آگاه پروژه افق فرتاک توصیه میشود علاوه بر اتکا به رزومه اعلامی، مدارک ثبتی، مفاد قرارداد، شرایط تحویل و نحوه برخورد با تأخیر احتمالی را نیز بهدقت بررسی کنند. این رویکرد واقعبینانه، ریسکهای پنهان خرید را کاهش میدهد و تصمیمگیری را از حالت احساسی خارج میکند.
پیشفروش پروژه افق فرتاک چگونه است؟
پیشفروش پروژه افق فرتاک بر پایه مدل اقساطی مرحلهای طراحی شده است؛ مدلی که با هدف کاهش فشار نقدینگی اولیه و ایجاد امکان ورود تدریجی سرمایهگذاران اجرا میشود. در این پروژه، بخشی از مبلغ بهعنوان پیشپرداخت و مابقی در قالب اقساط سهماهه و طی یک دوره زمانی مشخص دریافت میشود؛ ساختاری که برای سرمایهگذاران میانمدت و خریداران مصرفی برنامهمحور جذابیت دارد.
نکته مهم در پیشفروش پروژه افق فرتاک، شفافیت فرآیند حقوقی است. قراردادها بهصورت رسمی و در دفترخانه اسناد رسمی منعقد میشوند و دفترچه مالکیت به نام خریدار صادر میگردد. با این حال، خریدار آگاه باید پیش از امضا، جزئیاتی مانند زمانبندی دقیق اقساط، تعهدات سازنده در قبال پیشرفت پروژه، شرایط فسخ و جرایم تأخیر احتمالی را بهدقت بررسی کند تا تصمیمگیری او صرفاً بر اساس شرایط ظاهری پرداخت نباشد.
قیمت پروژه افق فرتاک و نحوه محاسبه
قیمتگذاری در پروژه افق فرتاک بهصورت علیالحساب انجام میشود که در پروژههای پیشفروش منطقه ۲۲ رویهای رایج است. قیمت پایه پروژه در مقطع زمانی مشخص (تیر ۱۴۰۳) بهصورت متری اعلام شده و مبلغ نهایی هر واحد بر اساس متراژ متری 33 میلیون تومان ذکر شده است.
جدول واریزی امتیاز
| متراژ (متر) | واریزی (میلیون تومان) | امتیاز تعاونی | امتیاز اعضای فروشنده (میلیون تومان) |
|---|---|---|---|
| 55 | 1,580 | 400 میلیون | 100 تا 150 |
| 85 | 2,430 | 800 میلیون | 200 |
| 110 | 3,160 | 1 میلیارد | 300 |
شرایط اقساط پروژه افق فرتاک 48 ماه است و در صورت دیرکرد در تحویل متعهد به پرداخت زیان و جریمه دیرکرد است.
پیش خرید پروژه فرتاک از کلبینو
پروژه افق فرتاک را میتوان یکی از پروژههای شاخص پیشفروش در منطقه ۲۲ تهران دانست که بهواسطه موقعیت مکانی مناسب، تنوع متراژ واحدها و سطح امکانات، توجه خریداران مصرفی و سرمایهگذاران را به خود جلب کرده است.
در صورتی که قصد پیشخرید یا سرمایهگذاری مطمئن در این پروژه را دارید، پیشنهاد میشود برای دریافت مشاوره تخصصی، بررسی شرایط بهروز و انتخاب متناسب با بودجه، با کارشناسان کلبینو تماس بگیرید تا راهنمایی دقیقتری بر اساس شرایط شما ارائه شود.
