شهرک خرازی یا شهرک شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی اجرا شده در غرب تهران و منطقه ۲۲ محسوب می‌شود که طی سال‌های اخیر به دلیل موقعیت مکانی مناسب، دسترسی مطلوب به بزرگراه‌های اصلی، کیفیت ساخت قابل قبول و حجم بالای خدمات شهری، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. این شهرک که با نام پروژه خرازی نیز شناخته می‌شود، امروزه به یکی از قطب‌های مسکونی جدید منطقه ۲۲ تبدیل شده و بخش مهمی از توسعه شهری این محدوده را تشکیل می‌دهد.

در این مقاله از املاک کلبینو، شهرک شهید خرازی را از جنبه‌های مختلف شامل موقعیت مکانی، سازنده، برج‌ها، امکانات، مزایا و معایب، قیمت آپارتمان و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بررسی خواهیم کرد.

شهرک شهید خرازی

شهرک شهید خرازی مجموعه‌ای بزرگ از برج‌های مسکونی است که در بخش غربی منطقه ۲۲ تهران و در محدوده بلوار اردستانی قرار گرفته است. این شهرک در زمینی به وسعت حدود ۳۶ تا ۳۸ هکتار احداث شده و شامل ۴۴ بلوک مسکونی با هزاران واحد آپارتمانی است. این پروژه توسط تعاونی‌های وابسته به بنیاد تعاون سپاه اجرا شده و از بزرگ‌ترین پروژه‌های انبوه‌سازی مسکن در تهران به شمار می‌آید. بیشترین ساکنین این شهرک سپاهی و ارتشی هستند جز واحدهایی بوده اند که توسط سپاه و ارتش به کارمندان اهدا شده است.

معرفی کامل شهرک شهید خرازی

شهرک خرازی با هدف تأمین مسکن کارکنان و اعضای مجموعه‌های وابسته به سپاه پاسداران طراحی شد اما امروزه بخش قابل توجهی از واحدهای آن در بازار آزاد خرید و فروش می‌شوند.

این شهرک از نظر شهرسازی به صورت یک مجموعه یکپارچه طراحی شده و دارای خیابان‌های داخلی، فضای سبز، مراکز خدماتی، فضاهای آموزشی و کاربری‌های تجاری است. ساختار منظم، تراکم مناسب و دسترسی مطلوب از مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه محسوب می‌شوند. شهرک خرازی از شهرک های مرفع و با امکانات بسیار بالا در منطقه 22 محسوب می شود یعنی تمام نیازهایی که برای خانواده است در خود شهرک موجود است و افراد نیازی به رفت آمد برای کارهای روزمره ندارند از سوپر مارکت تا درمانگاه و نیازهای دیگر تمامی موارد در شهرک وجود دارد.

شهرک خرازی به دو فاز مختلف کلی تقسیم میشود فاز اول که تمامی آن ساخته شده و به خریداران تحویل داده شده و فاز دوم که هنوز به پایان کامل نرسیده و در حال ادامه روند است. یکی از چالش هایی که شما در این شهرک میتوانید داشته باشید شلوغی و ازدحام جمعیت بسیار زیاد است.

پروژه شهرک خرازی در یک نگاه

شهرک خرازی کجاست؟

شهرک شهید خرازی در غرب منطقه ۲۲ تهران و در محدوده شمال بلوار اردستانی واقع شده است دقیقا روبروی پاساژ پارسه قرار داد و همچنین به شهرک نگین غرب و شهرک همراه شهر بسیار نزدیک است. این شهرک از شمال به امتداد بزرگراه شهید خرازی (همت)، از جنوب به بزرگراه حکیم، از شرق به بخش‌های توسعه یافته منطقه ۲۲ و از غرب به محدوده مرواریدشهر و پروژه‌های جدید مسکونی متصل می‌شود.

موقعیت مکانی شهرک باعث شده دسترسی ساکنان به مراکزی همچون:

• ایران مال
• دریاچه شهدای خلیج فارس (چیتگر)
• باغ گیاه‌شناسی ملی ایران
• پارک جنگلی چیتگر
• پاساژ پارسه

بسیار آسان باشد سکونت در شهرک خرازی به دلیل نزدیکی به تمامی امکانات رفاهی و اجتماعی منطقه 22 یک انتخاب فوق العاده خوب است.

ویژگی های شهرک خرازی

مهم‌ترین ویژگی‌های شهرک شهید خرازی عبارتند از:

• طراحی یکپارچه شهرکی
• برج‌های نوساز و استاندارد
• تراکم جمعیتی کنترل شده
• دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها
• واحدهای بزرگ و خانوادگی
• فضای سبز گسترده
• امکانات رفاهی و خدماتی متعدد
• بافت فرهنگی مناسب برای سکونت خانواده‌ها

این ویژگی‌ها موجب شده‌اند شهرک خرازی به یکی از گزینه‌های محبوب سکونت در منطقه ۲۲ تبدیل شود.

سازنده شهرک خرازی کیست؟

پروژه شهرک شهید خرازی توسط چندین تعاونی مسکن وابسته به بنیاد تعاون سپاه پاسداران اجرا شده است. هر یک از بلوک‌ها تحت مدیریت یکی از تعاونی‌های زیرمجموعه این مجموعه ساخته شده‌اند اما مدیریت کلی پروژه توسط بنیاد تعاون سپاه انجام شده است.

اعتبار سازنده و پشتوانه مالی پروژه از عوامل مهمی بود که باعث شد این شهرک با وجود ابعاد بسیار بزرگ به مرحله بهره‌برداری برسد.

مزایا و معایب شهرک خرازی

مزایا

• نوساز بودن اکثر برج‌ها
• دسترسی عالی به اتوبان همت و حکیم
• نزدیکی به مراکز تفریحی منطقه ۲۲
• امکانات رفاهی کامل
• امنیت مناسب
• فضای سبز مطلوب
• پتانسیل رشد قیمت در بلندمدت

معایب

• فاصله نسبی تا مرکز تهران
• ترافیک احتمالی در ساعات اوج
• محدودیت تعداد واحدهای با متراژ کوچک
• افزایش جمعیت منطقه در سال‌های آینده

امکانات شهرک خرازی

در طراحی این مجموعه امکانات متنوعی برای ساکنان در نظر گرفته شده است که شامل موارد زیر می‌شود:

• لابی و لابی‌من
• پارکینگ اختصاصی
• انباری
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• آسانسورهای متعدد
• سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی
• فضای سبز
• مراکز خرید محلی
• مدرسه
• مراکز درمانی
• خدمات شهری مورد نیاز ساکنان

معرفی برج های شهرک خرازی

شهرک خرازی از ۴۴ برج مسکونی تشکیل شده است. ارتفاع برج‌ها بین ۲۰ تا ۳۴ طبقه متغیر بوده و در قالب چندین فاز اجرایی ساخته شده‌اند. برخی بلوک‌ها زودتر تحویل داده شده و تعدادی نیز در مراحل تکمیل و بهره‌برداری قرار گرفته‌اند. تمامی مراحل ساخت و ساز به خریداران بیان خواهد شد. هنوز هم در شهرک خرازی موقعیت پیش خرید وجود دارد اما اگر به دنبال خرید واحد آماده در شهرک خرازی هستید هم املاک واقع در شهرک خرازی میتواند به شما کمک کند و هم اینکه از طریق املاک کلبینو میتوانید اقدام به خرید واحد در این شهرک نمایید.

واحدهای این برج‌ها عمدتاً دو خوابه و سه خوابه بوده و برای خانواده‌های متوسط و پرجمعیت طراحی شده‌اند.

تاریخچه شهرک خرازی

با رشد سریع منطقه ۲۲ و نیاز به تأمین مسکن برای کارکنان نهادهای مختلف، طرح احداث شهرک شهید خرازی در نیمه دهه ۱۳۹۰ آغاز شد.

عملیات اجرایی پروژه در زمینی وسیع در محدوده بلوار اردستانی کلید خورد و طی چند سال ساخت و ساز، به تدریج بلوک‌های مختلف تکمیل شدند. از سال ۱۴۰۱ روند تحویل واحدها به مالکان آغاز شد و شهرک وارد مرحله بهره‌برداری شد.

قیمت آپارتمان در شهرک خرازی

قیمت آپارتمان در شهرک شهید خرازی به عوامل مختلفی بستگی دارد:

• متراژ واحد
• طبقه
• جهت و ویو
• میزان نورگیری
• امکانات برج
• زمان ساخت

با توجه به معاملات انجام شده در سال‌های اخیر، واحدهای شهرک خرازی در بازه‌های قیمتی متنوعی عرضه می‌شوند و معمولاً در رده میان‌قیمت تا بالاتر از میانگین منطقه ۲۲ قرار می‌گیرند. بازار این شهرک نسبت به بسیاری از پروژه‌های تازه‌تحویل منطقه از نقدشوندگی مناسبی برخوردار است. این شهرک در کنار تمام مزایایی که داشته است متاسفانه به دلیل وجود جنگ 12 روزه و همچنین جنگ سال 1405 که توسط تجاوز آمریکا و اسرائیل به داخل ایران بوده است کمی افت قیمت داشته است اما همچنان جز شهرک های خوب برای خرید ملک در منطقه 22 محسوب میشود.

خرید خانه در شهرک خرازی

اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ را دارید، شهرک خرازی می‌تواند یکی از گزینه‌های جدی شما باشد اما نیاز است که شما تمامی مزایا و معایب این شهرک را که از قبل برای شما بیان شده است مطالعه فرمایید الویت خرید و فروش در این شهرک با افراد وابسته به مجموعه های ارتش و سپاه است اما با این حال افراد نیز می توانند در این شهرک خرید و فروش انجام دهند.

مهم‌ترین دلایل انتخاب این شهرک عبارت‌اند از:

• کیفیت ساخت مناسب
• دسترسی عالی
• امکانات رفاهی کامل
• امنیت بالا
• رشد ارزش سرمایه در بلندمدت
• تنوع متراژ واحدها

خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران هر دو می‌توانند از ظرفیت‌های این مجموعه بهره‌مند شوند.

نزدیک ترین مترو به شهرک خرازی

نزدیک‌ترین ایستگاه‌های مترو به شهرک شهید خرازی عبارت‌اند از:

• ایستگاه مترو ایران خودرو
• ایستگاه مترو وردآورد

همچنین با توسعه خطوط حمل‌ونقل عمومی در منطقه ۲۲، دسترسی ریلی این محدوده در سال‌های آینده بهبود بیشتری خواهد یافت. دقیقا در بلوار اردستانی ایستگاه اتوبوس و همچنین خودروهای مربوطه برای رفت آمد افراد وجود دارد اما بهترین گزینه برای رفت آمد این شهرک به داخل تهران داشتن خودرو شخصی است که خداروشکر دسترسی بسیار خوبی دارد.

بهترین برج های شهرک خرازی

انتخاب بهترین برج در شهرک خرازی به معیارهای خریدار بستگی دارد، اما معمولاً برج‌هایی که:

• دید مناسب به فضای سبز دارند
• در بخش‌های کم‌تردد شهرک قرار گرفته‌اند
• زودتر تحویل شده‌اند
• مدیریت قوی‌تری دارند

بیشتر مورد استقبال خریداران قرار می‌گیرند.

در زمان خرید بهتر است وضعیت مدیریت برج، کیفیت نگهداری مشاعات و میزان سکونت ساکنان نیز بررسی شود. در نظر داشته باشید هر یک از برج های شهرک خرازی هیئت مدیره مختلف با برج دیگر دارد و امکانات و قوانین برج ها با هم کمی متفاوت است قبل از خرید باید اطلاعات برج را از ساکنین دریافت کنید و تحقیقات لازم را داشته باشید. بسیاری از افراد ساکن در شهرک خرازی فاز 1 را به فاز 2 ترجیح میدهند.

سرمایه گذاری در شهرک خرازی

شهرک شهید خرازی از منظر سرمایه‌گذاری یکی از پروژه‌های قابل توجه منطقه ۲۲ محسوب می‌شود.

دلایل جذابیت سرمایه‌گذاری در این شهرک:

• توسعه مداوم منطقه ۲۲
• نزدیکی به ایران مال و دریاچه چیتگر
• تکمیل زیرساخت‌های شهری
• افزایش تقاضای سکونت در غرب تهران
• محدود شدن عرضه واحدهای نوساز در آینده

به همین دلیل بسیاری از کارشناسان بازار مسکن، شهرک خرازی را یکی از گزینه‌های مناسب سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت در منطقه ۲۲ می‌دانند.

جمع بندی: معرفی شهرک خرازی با املاک کلبینو

شهرک شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین و شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران است که با ۴۴ برج و هزاران واحد مسکونی، امروز به یک شهرک کامل و مستقل تبدیل شده است. دسترسی مناسب، امکانات رفاهی گسترده، کیفیت ساخت مطلوب و ظرفیت بالای رشد سرمایه از مهم‌ترین مزایای این مجموعه محسوب می‌شوند.

اگر قصد خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در شهرک شهید خرازی را دارید، کارشناسان املاک کلبینو آماده ارائه مشاوره تخصصی و معرفی بهترین فایل‌های موجود در این شهرک هستند.