قرار داد پیش خرید آپارتمان + نکات و اطلاعات مفید عقد قرارداد منطقه ۲۲
نکات مهم در تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان
قبل از امضای هرگونه قرارداد پیش خرید آپارتمان، حتماً به نکات زیر توجه کنید:
مشخصات طرفین:
- نام، نام خانوادگی، کد ملی، آدرس و سایر مشخصات طرفین قرارداد (پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار) باید به طور دقیق درج شود.
مشخصات آپارتمان:
- آدرس دقیق آپارتمان، مساحت، طبقه، واحد، شماره ثبت ملک اصلی، پارکینگ، انباری و سایر مشخصات آپارتمان باید به طور دقیق درج شود.
مبلغ و نحوه پرداخت:
- مبلغ کل قرارداد، نحوه پرداخت (پیش‌پرداخت، اقساط و…) و زمان سررسید اقساط باید به طور دقیق درج شود.
تعهدات پیش‌فروشنده:
-
تعهدات پیش‌فروشنده به طور کامل درج شود، از جمله:
- احداث یا تکمیل واحد ساختمانی طبق مشخصات ذکر شده در قرارداد
- تحویل واحد به پیش‌خریدار در موعد مقرر
- ارائه سند مالکیت به پیش‌خریدار
تعهدات پیش‌خریدار:
-
تعهدات پیش‌خریدار به طور کامل درج شود، از جمله:
- پرداخت ثمن معامله طبق توافق طرفین
- عدم فسخ قرارداد بدون دلیل موجه
ضمانت‌نامه‌ها:
- ضمانت‌نامه‌های پیش‌فروشنده برای حسن انجام تعهدات، مانند ضمانت‌نامه بانکی یا چک، باید درج شود.
مجازات تخلفات:
- مجازات تخلف هر یک از طرفین از تعهدات خود باید به طور دقیق درج شود.
حل اختلاف:
- نحوه حل اختلاف در صورت بروز مشکل بین طرفین باید به طور دقیق درج شود.
سایر موارد:
- سایر توافقات بین طرفین، مانند زمان شروع و اتمام ساخت و ساز، باید به طور دقیق درج شود.
نکات تکمیلی:
- حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی برای تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان کمک بگیرید.
- قبل از امضای قرارداد، تمام مفاد آن را به طور دقیق مطالعه و در صورت عدم comprensione کامل، از امضای آن خودداری کنید.
- از پرداخت هرگونه وجهی قبل از تنظیم و ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی خودداری کنید.
معرفی برج مدیران شهرداری + پیش فروش امتیاز بلوار کوهک منطقه ۲۲
انواع قرارداد پیش فروش آپارتمان
به طور کلی، سه نوع قرارداد پیش فروش آپارتمان وجود دارد:
۱. قرارداد پیش فروش قطعی:
در این نوع قرارداد، پیش‌فروشنده متعهد می‌شود که آپارتمان را در تاریخ مشخصی به پیش‌خریدار تحویل دهد. در این نوع قرارداد، پیش‌خریدار معمولاً ۵۰ تا ۷۰ درصد از مبلغ کل آپارتمان را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌کند و الباقی مبلغ را در زمان تحویل آپارتمان پرداخت می‌کند.
۲. قرارداد پیش فروش علی‌الحساب:
در این نوع قرارداد، پیش‌فروشنده متعهد می‌شود که آپارتمان را در مراحل مختلف ساخت به پیش‌خریدار تحویل دهد. در این نوع قرارداد، پیش‌خریدار معمولاً در هر مرحله از ساخت، مبلغی را به پیش‌فروشنده پرداخت می‌کند.
۳. قرارداد پیش فروش ترکیبی:
این نوع قرارداد ترکیبی از دو نوع قرارداد پیش فروش قطعی و علی‌الحساب است. در این نوع قرارداد، پیش‌فروشنده متعهد می‌شود که بخشی از آپارتمان را در تاریخ مشخصی به پیش‌خریدار تحویل دهد و الباقی آپارتمان را در مراحل مختلف ساخت به پیش‌خریدار تحویل می‌دهد.
نکات مهم در انتخاب نوع قرارداد پیش فروش آپارتمان:
- میزان پیشرفت پروژه: اگر پروژه در مراحل ابتدایی ساخت است، بهتر است از قرارداد پیش فروش علی‌الحساب استفاده کنید.
- توان مالی پیش‌خریدار: اگر پیش‌خریدار توان پرداخت مبلغ کل آپارتمان را در زمان تحویل ندارد، بهتر است از قرارداد پیش فروش علی‌الحساب استفاده کند.
- میزان ریسک: قرارداد پیش فروش قطعی ریسک کمتری دارد، اما در عین حال، پیش‌خریدار باید مبلغ بیشتری را به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کند.
علاوه بر نوع قرارداد، موارد دیگری نیز وجود دارند که باید در هنگام پیش خرید آپارتمان به آنها توجه کنید، مانند:
-
مشخصات آپارتمان: مساحت، طبقه، واحد، شماره ثبت ملک اصلی، پارکینگ، انباری و سایر مشخصات آپارتمان باید به طور دقیق درج شود.
-
مبلغ و نحوه پرداخت: مبلغ کل قرارداد، نحوه پرداخت (پیش‌پرداخت، اقساط و…) و زمان سررسید اقساط باید به طور دقیق درج شود.
-
تعهدات پیش‌فروشنده: تعهدات پیش‌فروشنده به طور کامل درج شود، از جمله:
- احداث یا تکمیل واحد ساختمانی طبق مشخصات ذکر شده در قرارداد
- تحویل واحد به پیش‌خریدار در موعد مقرر
- ارائه سند مالکیت به پیش‌خریدار
-
تعهدات پیش‌خریدار: تعهدات پیش‌خریدار به طور کامل درج شود، از جمله:
- پرداخت ثمن معامله طبق توافق طرفین
- عدم فسخ قرارداد بدون دلیل موجه
-
ضمانت‌نامه‌ها: ضمانت‌نامه‌های پیش‌فروشنده برای حسن انجام تعهدات، مانند ضمانت‌نامه بانکی یا چک، باید درج شود.
-
مجازات تخلفات: مجازات تخلف هر یک از طرفین از تعهدات خود باید به طور دقیق درج شود.
-
حل اختلاف: نحوه حل اختلاف در صورت بروز مشکل بین طرفین باید به طور دقیق درج شود.
شما برای خرید و یا مشاوره در مورد پروژه های پیش فروش دیگر امتیازات منطقه ۲۲ می‌توانید با مشاورین ما در مجموعه کلبینو تماس بگیرید.
◀ جهت اطلاع بیشتر صفحه کلبینو را دنبال کنید !
