عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲

عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان به عوامل مختلفی مانند نوع قرارداد، پیشرفت پروژه، موقعیت مکانی آپارتمان و توافق بین طرفین بستگی دارد. با این حال، به طور کلی می توان گفت که عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان به صورت زیر است:

• بیعانه: در ابتدای قرارداد، پیش خریدار مبلغی را به عنوان بیعانه به پیش فروشنده پرداخت می کند. این مبلغ معمولاً بین ۲۰ تا ۳۰ درصد از کل مبلغ آپارتمان است.
• اقساط: مابقی مبلغ آپارتمان در قالب اقساط پرداخت می شود. تعداد و مبلغ اقساط به توافق طرفین بستگی دارد.

در برخی موارد، پیش فروشنده ممکن است برای وام مسکن به پیش خریدار کمک کند. در این صورت، پیش خریدار می تواند بخشی از مبلغ آپارتمان را از طریق وام مسکن پرداخت کند.

نکاتی که باید در مورد عرف پرداخت در پیش خرید آپارتمان به خاطر داشته باشید:

• قبل از امضای قرارداد، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
• مطمئن شوید که پیش فروشنده سند مالکیت آپارتمان را دارد.
• در مورد نحوه پرداخت اقساط و جریمه دیرکرد به توافق برسید.
• قرارداد را به طور کامل مطالعه کنید و قبل از امضای آن، تمام بندهای آن را متوجه شوید.

عرف پرداخت در انواع مختلف قراردادهای پیش خرید آپارتمان:

• قرارداد قطعی: در این نوع قرارداد، پیش فروشنده موظف است که آپارتمان را در تاریخ مشخصی به پیش خریدار تحویل دهد. در این صورت، عرف پرداخت به صورت زیر است:

  • بیعانه: ۲۰ تا ۳۰ درصد از کل مبلغ آپارتمان
  • الباقی مبلغ: در زمان تحویل آپارتمان

• قرارداد علی الحساب: در این نوع قرارداد، پیش فروشنده موظف است که آپارتمان را در مراحل مختلف ساخت به پیش خریدار تحویل دهد. در این صورت، عرف پرداخت به صورت زیر است:

  • بیعانه: ۲۰ تا ۳۰ درصد از کل مبلغ آپارتمان
  • الباقی مبلغ: در مراحل مختلف ساخت، به تناسب پیشرفت پروژه

• قرارداد ترکیبی: این نوع قرارداد ترکیبی از دو نوع قرارداد قطعی و علی الحساب است. در این صورت، عرف پرداخت به توافق طرفین بستگی دارد.

پیشرفت پروژه در پیش خرید آپارتمان

از جهات مختلفی حائز اهمیت است:

کاهش ریسک: پیشرفت پروژه نشان می دهد که سازنده در حال انجام تعهدات خود است و احتمال تحویل آپارتمان در موعد مقرر و با کیفیت مطلوب بیشتر است.

اطمینان از صحت معامله: با پیشرفت پروژه، می توانید از وجود ملک و تطابق آن با مشخصات ذکر شده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.

برآورد دقیق تر قیمت: با پیشرفت پروژه، می توانید برآورد دقیق تری از قیمت نهایی آپارتمان داشته باشید و از ضرر و زیان احتمالی جلوگیری کنید.

امکان برنامه ریزی: با پیشرفت پروژه، می توانید برای نقل مکان و سایر اقدامات لازم برنامه ریزی دقیق تری داشته باشید.

استفاده از تسهیلات: در برخی موارد، پیشرفت پروژه شرط لازم برای دریافت تسهیلات بانکی مانند وام مسکن است.

ارزیابی کیفیت ساخت: با پیشرفت پروژه، می توانید کیفیت ساخت و ساز را از نزدیک مشاهده کنید و از مطابقت آن با انتظارات خود اطمینان حاصل کنید.

جلوگیری از کلاهبرداری: پیشرفت پروژه یکی از راه های جلوگیری از کلاهبرداری در معاملات پیش خرید آپارتمان است.

در اینجا چند نکته برای ارزیابی پیشرفت پروژه در پیش خرید آپارتمان ارائه می شود:

• بازدید حضوری از پروژه: در صورت امکان، از پروژه بازدید حضوری کنید و از نزدیک شاهد پیشرفت آن باشید.
• بررسی گزارش های پیشرفت پروژه: از سازنده گزارش های پیشرفت پروژه را به طور منظم دریافت کنید و آنها را بررسی کنید.
• استعلام از مراجع ذیصلاح: از مراجع ذیصلاح مانند شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک در مورد وضعیت پروژه استعلام کنید.
• مشورت با متخصصان: قبل از پیش خرید آپارتمان، با متخصصان مانند مهندسان و مشاوران املاک مشورت کنید.

قوانین پیش خرید آپارتمان

قوانین پیش خرید آپارتمان در قالب “قانون پیش فروش ساختمان” در سال ۱۳۸۹ به تصویب مجلس شورای اسلامی رسید. این قانون به منظور ساماندهی معاملات پیش خرید آپارتمان و حمایت از حقوق پیش خریداران وضع شده است.

مهمترین نکات قانون پیش فروش ساختمان:

• تعریف پیش فروش: پیش فروش به معنای تعهد پیش فروشنده به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در زمین معین و انتقال آن به پیش خریدار در قبال دریافت تمام یا قسمتی از ثمن معامله است.

• شرایط پیش فروشنده: پیش فروشنده باید مالک رسمی زمین یا دارای حق ساخت در آن باشد.

• مشخصات واحد پیش فروخته شده: باید به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.

• مراحل تنظیم قرارداد:

  • تنظیم قرارداد پیش فروش در دو نسخه و امضای آن توسط طرفین
  • ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی
  • اخذ کد رهگیری از سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات

• تعهدات پیش فروشنده:

  • احداث یا تکمیل واحد ساختمانی طبق مشخصات ذکر شده در قرارداد
  • تحویل واحد به پیش خریدار در موعد مقرر
  • ارائه سند مالکیت به پیش خریدار

• تعهدات پیش خریدار:

  • پرداخت ثمن معامله طبق توافق طرفین
  • عدم فسخ قرارداد بدون دلیل موجه

• مجازات تخلفات:

  • در صورت تخلف پیش فروشنده از تعهدات خود، پیش خریدار می تواند به مراجع قضایی مراجعه کند.
  • در صورت تخلف پیش خریدار از تعهدات خود، پیش فروشنده می تواند قرارداد را فسخ و خسارات خود را مطالبه کند.

نکات مهم در پیش خرید آپارتمان:

• قبل از امضای قرارداد، حتماً از یک وکیل یا مشاور حقوقی کمک بگیرید.
• از معتبر بودن پیش فروشنده و پروژه اطمینان حاصل کنید.
• تمام مفاد قرارداد را به طور دقیق مطالعه و سپس آن را امضا کنید.
• از پرداخت هرگونه وجهی قبل از تنظیم و ثبت قرارداد خودداری کنید.