پروژه نارنجستان 3

پروژه نارنجستان 3 یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های مسکونی در غرب تهران و منطقه 22 است که توسط تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام توسعه داده شده است. این پروژه به دلیل موقعیت مکانی خاص، نزدیکی به ایران مال، متراژ بزرگ واحدها و کیفیت ساخت، از همان ابتدای معرفی مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفت.

برخلاف بسیاری از پروژه‌های منطقه 22 که دارای متراژهای کوچک هستند، نارنجستان 3 بیشتر روی واحدهای بزرگ‌متراژ و خانوادگی تمرکز کرده و همین موضوع باعث شده مخاطبان متفاوتی نسبت به سایر پروژه‌های تعاونی داشته باشد.

معرفی پروژه نارنجستان 3

پروژه نارنجستان 3 در محدوده شهرک مهسان و شمال بزرگراه خرازی قرار گرفته و از پروژه‌های شاخص برند نارنجستان محسوب می‌شود. طبق اطلاعات منتشرشده، این پروژه در زمینی حدود ۱۲ هزار متر مربع طراحی شده و شامل ۳ برج مسکونی است.

مشخصات کلی پروژه شامل:

• ۳ برج مجزا
• ۱۴ طبقه در هر برج
• ۱۱ طبقه مسکونی
• ۱ طبقه لابی
• ۲ طبقه پارکینگ و انباری
• مجموع ۲۶۴ واحد مسکونی

است.

در هر برج:

• ۸۸ واحد
• و در هر طبقه ۸ واحد مسکونی

طراحی شده است.

تعاونی سازنده پروژه نارنجستان 3

سازنده پروژه، تعاونی عمرانی نوین ساز ابنیه آکام است؛ یکی از تعاونی‌های فعال منطقه 22 که بیشتر با برند «نارنجستان» شناخته می‌شود.

طبق اطلاعات منتشرشده، این تعاونی در سال ۱۳۹۷ و با شماره ثبت ۵۲۳۱۷۷ فعالیت خود را آغاز کرده است.

مهم‌ترین پروژه‌های این مجموعه:

• نارنجستان 1
• نارنجستان 2
• نارنجستان 3
• نارنجستان 4
• نارنجستان 5
• نارنجستان 6

هستند.

ابنیه آکام در بازار منطقه 22 بیشتر به دلیل:

• سرعت اجرای پروژه‌ها
• تمرکز روی برج‌سازی
• استفاده از متریال مناسب
• و اجرای پروژه‌های چندبرجی

شناخته می‌شود.

موقعیت مکانی پروژه نارنجستان 3

یکی از مهم‌ترین نقاط قوت نارنجستان 3، لوکیشن پروژه است.

این پروژه در:

• شمال بزرگراه شهید خرازی
• روبروی ایران مال
• محدوده شهرک مهسان
• نزدیک جاده وردیج و واریش

قرار گرفته است.

دسترسی‌های مهم پروژه:

• بزرگراه شهید خرازی
• بزرگراه همت
• بزرگراه حکیم
• آزادراه تهران–کرج

است.

همچنین پروژه فاصله کمی با:

• دریاچه شهدای خلیج فارس
• پارک جنگلی چیتگر
• باغ گیاه شناسی ملی ایران

دارد که روی ارزش سرمایه‌گذاری آن تاثیر مستقیم گذاشته است.

متراژ و پلان واحدهای نارنجستان 3

یکی از تفاوت‌های اصلی نارنجستان 3 با بسیاری از پروژه‌های منطقه 22، تمرکز روی واحدهای بزرگ متراژ است.

طبق اطلاعات رسمی پروژه، واحدها عمدتاً:

• حدود 149 تا 150 متر
• سه خوابه

طراحی شده‌اند.

این متراژ باعث شده پروژه بیشتر مناسب:

• خانواده‌های پرجمعیت
• خریداران مصرفی
• سرمایه‌گذاری بلندمدت

باشد.

برخی منابع نیز به تیپ‌های حدود ۱۴۲ متری اشاره کرده‌اند که احتمالاً مربوط به فازهای اولیه طراحی یا تفاوت بلوک‌هاست.

امکانات پروژه نارنجستان 3

طبق اطلاعات منتشرشده از پروژه، امکانات نارنجستان 3 شامل:

• لابی و لابی‌من
• سالن اجتماعات
• پارکینگ مهمان
• انباری اختصاصی
• آسانسور
• سیستم اعلام و اطفا حریق
• نگهبانی
• فضای سبز و آلاچیق
• جاروبرقی مرکزی
• نورپردازی محوطه

است.

همچنین در برخی منابع به استفاده از:

• متریال درجه یک ایرانی
• کنترل کیفی مصالح
• و رعایت مقررات ملی ساختمان

اشاره شده است.

خرید و پیش خرید پروژه نارنجستان 3

پروژه نارنجستان 3 به‌صورت سهامی و دفترچه‌ای خرید و فروش می‌شود.

طبق اطلاعات منتشرشده:

• سهام‌ها به شکل 1.5 دانگ
• 3 دانگ
• 4.5 دانگ
• و 6 دانگ

معامله می‌شوند.

در این پروژه:

• سهام 6 دانگ معادل حدود 150 متر
• و سایر سهام‌ها ضریبی از آن

محاسبه می‌شوند.

فرآیند نقل و انتقال نیز معمولاً بعد از:

• تسویه فروشنده با تعاونی
• صدور مجوز نقل و انتقال
• ابطال دفترچه قبلی
• و صدور دفترچه جدید

انجام می‌شود.

قیمت پروژه نارنجستان 3

قیمت پروژه نارنجستان 3 وابسته به:

• میزان واریزی
• مرحله ساخت
• متراژ
• طبقه
• جهت واحد
• و شرایط بازار منطقه 22

است.

طبق فایل‌های منتشرشده در بازار منطقه 22، قیمت واحدهای نارنجستان 3 معمولاً در بازه:

• حدود 80 تا 90 میلیون تومان به ازای هر متر

اعلام شده است.

یعنی قیمت تقریبی واحدهای 150 متری می‌تواند بسته به شرایط پروژه و واحد:

• حدود 12 تا 15 میلیارد تومان
  یا بیشتر باشد.

البته قیمت‌ها به دلیل نوسانات بازار و وضعیت پروژه دائماً تغییر می‌کنند و برای استعلام دقیق باید فایل‌های روز بررسی شوند.

تحلیل سرمایه گذاری پروژه نارنجستان 3

نارنجستان 3 چند ویژگی مهم برای سرمایه‌گذاری دارد:

لوکیشن نزدیک ایران مال

پروژه در یکی از بهترین بخش‌های رو‌به‌رشد منطقه 22 قرار گرفته و نزدیکی به ایران مال روی ارزش ملک تاثیر زیادی گذاشته است.

متراژ بزرگ واحدها

برخلاف پروژه‌های اقتصادی، واحدهای بزرگ‌متراژ این پروژه باعث شده بازار هدف متفاوتی داشته باشد.

برند شناخته‌شده ابنیه آکام

برند نارنجستان در بازار منطقه 22 شناخته شده و همین موضوع روی نقدشوندگی پروژه تاثیر دارد.

شهرک مهسان

قرارگیری پروژه داخل شهرک مهسان باعث شده محیط پروژه آرام‌تر و خلوت‌تر از بسیاری از نقاط منطقه 22 باشد.

املاک کلبینو مشاور شما در خرید و پیش خرید خانه

اگر قصد خرید یا سرمایه‌گذاری در پروژه نارنجستان 3 را دارید، بررسی:

• وضعیت قرارداد
• میزان واریزی
• مرحله ساخت
• قیمت واقعی بازار
• و شرایط نقل و انتقال

اهمیت بسیار زیادی دارد.

املاک کلبینو با تمرکز روی پروژه‌های منطقه 22، در زمینه:

• خرید و فروش امتیاز
• پیش خرید برج‌های چیتگر
• تحلیل سرمایه‌گذاری پروژه‌های تعاونی
• مشاوره خرید واحدهای منطقه 22

فعالیت می‌کند و می‌تواند قبل از معامله، دید دقیق‌تری از وضعیت پروژه در اختیار شما قرار دهد.

جمع بندی

پروژه نارنجستان 3 یکی از پروژه‌های شاخص تعاونی ابنیه آکام در منطقه 22 تهران است که به دلیل:

• موقعیت ممتاز نزدیک ایران مال
• متراژ بزرگ واحدها
• شهرک‌سازی مناسب
• و برند شناخته‌شده سازنده

جزو پروژه‌های مورد توجه بازار پیش‌خرید غرب تهران محسوب می‌شود.

این پروژه بیشتر مناسب افرادی است که به دنبال:

• سرمایه‌گذاری میان‌مدت و بلندمدت
• خرید واحدهای خانوادگی بزرگ‌متراژ
• و ورود به پروژه‌های برند منطقه 22

هستند.